Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Anna.O, Нет слов, одни матерные . Терпения Вам.
Ждем комментариев, от компании Терем.

Перезвонил Олег Борисович, завтра меняют бригаду! Компания терем, я не пойму, вы издеваетесь что ли? Ну почему нельзя сделать по человечески?

в тоже время вот такой они пол вчера пытались зашили изоспаном, я сделала замечание, местами сразу поправили. Вчера они были с ужасным перегаром.

В общем я в шоке!!!! Бригадир в полный дупель сейчас с горем пополам до него дозвонилась, он таже слово сказать нормально не может! Прораб Олег Барисович теперь тоже до него дозвониться не может. Завтра сказал поедет туда. Мне прям плакать хочется :-( У меня теперь полные сомнения в качестве выполняемого ремонта. Сувствую наш ремонт псу под хвост, когда трезвые видимо стараются, а с обеда ляпают как попало.
Компания Терем срочно решите этот вопрос!

Ремонт нашего дома идет в полном разгаре вот немного фотографий.
Это как лежал утеплитель до переделки.

А вот здесь утеплитель уже поправили

Вот так нам запенивают окна, не совсем мне ясно только правильное ли это решение

Мы только на выходных туда приезжаем. И что меня пугает, так это то, что бригада походу прилично выпивает, пьяными я их не видела, на запах мама не горюй, и во второй половине дня до бригадира не возможно дозвониться, не пойму почему(((

Снег снегом, но мне именно нормы важны минимально допустимые.
Спасибо за ответы и хорошо что подсказали размер свесов у викингов, т.к. в паспорте дома размера свесов не нашла и сама заложила просто себе в расчет на установку дома на участке что свесы по 0,5м.

Вот и мы провели тепловизионное обследование.
Сифонят окна, углы, с крышей совсем беда..
Направила отчет в Терем, жду ответа.
Вот несколько термограмм:

Делайте отступ от забора не менее 4 метра, свес крыши 560 мм. у Викингов, учтите, забор может стоят не точно по кадастровым точкам, а смещён в ту ли другую сторону. По хорошему надо вызывать геодезиста для привязки дома.

GEA, погуглите - все четко прописано.если не ошибаюсь, при свесах более 50 см,растояние отмеряется по вертикальной проекции.

дмитровец написал:
GEA, У нас соседи дом поставили в трех метрах от забора , но не учли свесы крыши , а они у них большие . Так вот теперь их забор из профлиста лежит у соседей после схода снега с крыши , хотя снегозадержатели стоят. Теперь им каждый год забор ремонтировать .Так что лучше подальше от забора.

дмитровец, у нас мягкая черепица, снег не сходит, все тает постепенно. Но если крыша такая, что будет сходить, то конечно о соседях лучше подумать.. )))

GEA, У нас соседи дом поставили в трех метрах от забора , но не учли свесы крыши , а они у них большие . Так вот теперь их забор из профлиста лежит у соседей после схода снега с крыши , хотя снегозадержатели стоят. Теперь им каждый год забор ремонтировать .Так что лучше подальше от забора.

Доброго вечера всем!
Очистили сегодня от снега площадку под дом, в следующую субботу 30 марта должны устанавливать фундамент.
Снега по колено и выше. Начали было сами лопатами, но потом все же вызвали трактор.
Надеюсь за неделю не заметет сильно.
И вот задумалась о таком вопросе при постановке дома на участке:
от забора участка до дома должно быть не менее 3 м.
Вот это до фундамента или до лини края ската крыши?
(скат крыши выступает, т.е. свисает, над стеной дома и соответственно над фундаментом)

ОльгаР написал:
Svetlana999, а щиток у вас на сколько модулей?

ОльгаР, по-моему на 24, на выходных посмотрю.

Птица, Посмотрите у Деке или Альта профиль , цокольный сайдинг. Я себе делал три года назад Хольцпласт под обоженный кирпич , за это время не выгорел и смотриться отлично.

Тоже хочу цоколь красивый. Где смотреть?

ROV777, у Деке сейчас вроде еще акция , доставка бесплатно. Мне неделю назад , бесплатно привезли.

дмитровец написал:
ROV777, Я думаю это разумная экономия , а сайдинг я решил так как на даче покрашеный дом 6 лет назад , уже опять надо красить. А я думаю как мне опять туда залезть , когда красил были леса после стройки. Наверно тоже буду обшивать сайдингом. А сайдинг на дом обошелся в 60 тыр.

дмитровец, дешевый сайдинг, у фирмы Дёке один из лучших сайдингов на рынке, у меня на цоколь 40м2 тоже получается в районе 50 тыс за материалы + 5 тыс за доставку из Москвы

Да, покраска строений то еще удовольствие, поэтому сайдинг был в проекте сразу.

Anna.O, крыша матовая 7024 , сайдинг елочка цвет голубика.

ROV777, Я думаю это разумная экономия , а сайдинг я решил так как на даче покрашеный дом 6 лет назад , уже опять надо красить. А я думаю как мне опять туда залезть , когда красил были леса после стройки. Наверно тоже буду обшивать сайдингом. А сайдинг на дом обошелся в 60 тыр.

Ну вы серьёзно сэкономили, не стали класть полы из доски, обшивать фасад OCБ и не стали делать витражное окно в пол. Поэтому я понимаю почему получилась экономия. Обычно кто делает сам, получается дороже Теремовских цен. В общем вам удалось построить недорогой дом, один только сайдинг чего стоит, сейчас считаю сайдинг на цоколь, совсем не бюджетно выходит, а на весь дом и подавно.

дмитровец, какой приятный цвет крыши и дома.

Фасад ОСП не обшивал. Все взвесил и решил без ОСП.

Всё нормально, отогрел, сверху положил греющий кабель и накрыл утеплителем, через неделю приехал, вода есть. Как потеплеет, буду откапывать водяную трубу и заново утеплять с прокладкой греющего кабеля, теперь думаю проложить 2 ветки греющего кабеля, один в работе, другой в резерве.

ROV777, как ваша труба, которую вы отогревали?

Ну тогда ждём фото что получилось, а по фасаду что делали, ОСБ фасад обшивали?

ROV777,до покрытия по гарантии я думаю не дойдет , делали на совесть из хорошего материала под моим контролем. А так есть и письменная и устная договоренность если что , исправят , зачем им свою репутацию портить. Я же их не на улице нашел.
По поводу полов , зачем мне деревянные полы , под плитку и ламинат ? Вагонка с сучками от Терема не намного дороже чем ГКВЛ , тем более она мне уже приелась на даче. ГКВЛ у меня уже отштукатурен , это входило в перечень работ. На гипсокартон 12,5 мм я тоже могу много чего повесить. Если что можно и усилить. Так что не убедили. Я считаю что по цене - качеству , я даже больше выиграл. Черепица 30 лет гарантии на покрытие, утепление пола и потолка на 50 больше , везде плитный Роквул, мне одни двери обошлись в 80 тыр, опять же свай больше ну и т.д. Так что если посчитать разница выйдет больше.

350 тыс. как раз покрытие по гарантии, строители уедут и больше вы их не увидите. Полы из досок как у Терема гораздо дороже чем просто ОСБ на полу. Да и вагонка дороже чем ГКВЛ, на вагонку можно многое повесить, а на ГКВЛ нельзя. Вагонку покрасил и комната готова, а ГКВЛ надо штукатурить перед наклейкой обоев или покраской, что выльется в приличные деньги на отделке.

дмитровец написал:
ROV777, Спасибо !
Теперь коротко о комплектации.
Фундамент 31 свая 108 / 2500
Каркас доска обрезная сухая 50 × 200, 50 × 150 , 50 × 100.
Утепление перекрестное , пол и потолок 250 , стены 200 утеплитель Роквул скандик.
Крыша металлочерепица Металлпрофиль супермонтеррей Викинг Е.
Сайдинг Деке.
Окна Века Софтлайн 70 .
Крыльцо - террасная доска .
Внутри - стены и потолок ГКВЛ , полы ОСП 22 мм.
Ветрозащита и пароизоляция Фолдер.
Водосточка Аква систем.
Входная дверь с терморазрывом , межкомнатные эко шпон.
Чердачная лестница Факро.

дмитровец, Вчера ездил принимать дом , вроде пока все хорошо , все понравилось , а дальше будет видно.
Теперь можно подвести итоги строительства.
Материалы получились на 970 тыс.р. это полностью вплоть до гвоздя и перчаток.
Работа обошлась в 395 тыс.р. Итого 1365 тыс.р.
Добрыня 3 ПМЖ 1720 тыс.р.
Разница составляет 355 тыс.
Так что строиться с частной бригадой можно , ни чего страшного здесь нет . А разница в стоимости пойдет на дальнейшее обустройство дома. Хотел прикрепить фото , не пойму как со смартфона.

bc---- написал:

ROV777 написал:
Геоконтур к концу зимы весь промораживается

Опа. Вот это неожиданно, не знал. Если можно, поделитесь ссылкой. Я пока что слышал только восторженные отзывы о геотермальном ТН.

ROV777 написал:
Для пиллетного котла по хорошему надо строить котельную

Это обязательно. Не в спальне же его ставить.

bc----, На Forumhouse полно тем про геотермальные контуры, там больше идут разборки чем восторженные отзывы.

ROV777 написал:
Геоконтур к концу зимы весь промораживается

Опа. Вот это неожиданно, не знал. Если можно, поделитесь ссылкой. Я пока что слышал только восторженные отзывы о геотермальном ТН.

ROV777 написал:
Для пиллетного котла по хорошему надо строить котельную

Это обязательно. Не в спальне же его ставить.