Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Dormidont22 написал:

bc---- написал: Ну и балки перекрытия из 150 доски... Это если стиральная машинка на первом этаже будет отжимать, на втором этаже будут кружки в шкафу прыгать. У меня перекрытие 200*50 и 7см стяжки. И то прыжок ребенка ощущается ногами.

bc----, я заказывал дополнительно ряд свай. вчера попрыгал, вроде не "бабутит". Но к слову, сервант с хрусталём ещё не вывез на дачу :cool:

Dormidont22, попросите рабочего подпрыгнуть рядом с вами, а сами стойте на месте.

Выскажусь касаемо свай:

1. по их количеству: Штатных (по проекту) все же маловато и кто собирается строится, то лучше по-возможности увеличить их количество. При планировании стройки я тоже хотела доп.сваи, но в итоге не сделали (по ряду причин), сейчас жалею. Если сидишь на диване хоть на 1ом, хоть на 2ом этаже и кто-то в это время поднимается по лестнице уверенным шагом, или топнет по полу или хлопнет входной дверью (у нас она металлическая и закрывается с захлопом), то тебя на диване качнет и особенно ощутимо это сидя на 2ом этаже. Это конечно очень интересное ощущение в доме, т.е. очень не хочет мозг это ощущение качки в доме принять, сразу есть ощущение что ты в домике поросенка наф-нафа (т.е. создается ощущение что дом хлипкий).
2. по их заглублению: Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта). И бывают такие моменты когда бригада бывает ленятся вкручивать глубоко, т.к. это конечно надо прилагать усилия. А бывает им нужны оголовки и тогда они могут спросить типа могут ли они их (срезанные куски свай) забрать и если хозяин не против, то тогда бригаде просто выгоднее убить двух зайцев, т.е. и вкручивать не глубоко и тем самым заберут более длинные куски.

Поэтому и по сваям покупателю дома нужно ухи держать в остро и понимать скоко лучше свай и достаточно ли их заглубили.

Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта).

До упора в плотный грунт, или по усилию. Если руками, а не машиной - то часто недокручены.

BV написал: Dormidont22, глубина свай?

BV, 2,5 метра в земле + сверху оголовок 50 см.

В субботу обрабатывал наружние стены и места под крышей антисептиком "Мипор". Ушло на 1 проход - 19 л. готового раствора. Наносил садовым опрыскивателем.
Что я могу сказать: всё же, одноэтажный дом намного проще красить, грунтовать и прочее. Это несомненный плюс по сравнению с двухэтажным домом :-)

Вот сваи (3 м):

Dormidont22 написал:

BV написал: Dormidont22, глубина свай?

BV, 2,5 метра в земле + сверху оголовок 50 см.

Dormidont22, с одной стороны домик легкий, с другой - какая геология - неизвестно.

С третьей - забивные под легкий дом - перебор.

Промерзание макс 1.1м практически, 1.5макс теоретически Если есть вода - по любому лучше отводить

BV написал:

С третьей - забивные под легкий дом - перебор.

Промерзание макс 1.1м практически, 1.5макс теоретически Если есть вода - по любому лучше отводить

BV, не соглашусь. Винтовые сваи в большинстве случаев полная хрень. А если они оцинкованные и сварены не на коленке в гараже, то стоят не дешевле забивных. То, что проходит в категории Лоу Кост - это лотерея. Может лопасть оторваться, или сгниют лет через 10. Непредсказуемо.

bc----, разве речь только о сваях? ;) По МО во многих местах вполне проходит МЗЛФ. Лабораторная геология, и далее конструктор назначает фундамент. Кроилово на этом приводит к попадалову, хорошо если только перезаклад по финансам.

BV написал: bc----, разве речь только о сваях? ;) По МО во многих местах вполне проходит МЗЛФ. Лабораторная геология, и далее конструктор назначает фундамент. Кроилово на этом приводит к попадалову, хорошо если только перезаклад по финансам.

BV, в МО в основном суглинки. А на этом основании МЗЛФ не годится от слова совсем. Или сваи, или заглубленная лента. Но для каркасника ленту делать вообще не логично.

bc---- я не геолог. Вы - думаю, тоже, но мнение высказываете очень категорично :)

Есть и другие мнения, причем более квалифицированных людей, и с аргументами в виде нормативов с цитатами.

,

Есть и еще

PS Не реклама) Просто это самое толковое, и "обезвоженное" из всего, что я когда-либо видел. Надеюсь, будет полезно не только Вам.

PPS Моя дача из бруса стоит на МЗЛФ, более 40 лет. Есть небольшая проблемка из-за того, что вода с крыши ранее текла под один угол и не отводилась оттуда.

BV написал: но мнение высказываете очень категорично

Суглинок - это по определению пучинистая хрень. Делать на нем МЗФЛ - это лотерея. Возможно, повезет. Как в ваших роликах.

GEA написал: Выскажусь касаемо свай:

1. по их количеству: Штатных (по проекту) все же маловато и кто собирается строится, то лучше по-возможности увеличить их количество. При планировании стройки я тоже хотела доп.сваи, но в итоге не сделали (по ряду причин), сейчас жалею. Если сидишь на диване хоть на 1ом, хоть на 2ом этаже и кто-то в это время поднимается по лестнице уверенным шагом, или топнет по полу или хлопнет входной дверью (у нас она металлическая и закрывается с захлопом), то тебя на диване качнет и особенно ощутимо это сидя на 2ом этаже. Это конечно очень интересное ощущение в доме, т.е. очень не хочет мозг это ощущение качки в доме принять, сразу есть ощущение что ты в домике поросенка наф-нафа (т.е. создается ощущение что дом хлипкий).
2. по их заглублению: Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта). И бывают такие моменты когда бригада бывает ленятся вкручивать глубоко, т.к. это конечно надо прилагать усилия. А бывает им нужны оголовки и тогда они могут спросить типа могут ли они их (срезанные куски свай) забрать и если хозяин не против, то тогда бригаде просто выгоднее убить двух зайцев, т.е. и вкручивать не глубоко и тем самым заберут более длинные куски.

Поэтому и по сваям покупателю дома нужно ухи держать в остро и понимать скоко лучше свай и достаточно ли их заглубили.

GEA, у меня даже и не спрашивали, а сказали, что остатки свай они должны сдать. Закрутили только на 1,4 м, и якобы дальше не идет, а перед этим бурили под каждую сваю буром под самую рукоятку. Теперь понимаю, что халтурили. Но домик одноэтажный Витязь, надеюсь хватит такого фундамента

Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

bc---- написал:

BV написал: но мнение высказываете очень категорично

Суглинок - это по определению пучинистая хрень. Делать на нем МЗФЛ - это лотерея. Возможно, повезет. Как в ваших роликах.

bc----, суглинки бывают от непучинстых до сильнопучинистых. Это не лотерея, а результаты расчета по лабораторной геологии. Ничего, что в Москве полно домов на ленточном фундаменте из ФБС-ок стоят?