Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Хотим дом построить в компании "Терем", скажите, на что обратить внимание при заключении договора? Время такое, как указано в названии темы, боимся "подводных камней", чтобы их меньше было и обращаемся в компанию с именем. Денег не очень много (до 1 200 000 на все про все), хотим поставить Святогор в летнем варианте и только с необходимыми доп. опциями. Приезжать будем летом. Какие допы действительно необходимы, а без каких можно обойтись в нашем варианте? Разумеется, коммуникации в эту стоимость не входят - будем этим заниматься в след году

И еще - доставка 49 тысяч (по Можайскому шоссе, СНТ Дудки) это оправданная стоимость?

neopoznanaya написал: Здравствуйте, уважаемые форумчане! Хотим дом построить в компании "Терем", скажите, на что обратить внимание при заключении договора? Время такое, как указано в названии темы, боимся "подводных камней", чтобы их меньше было и обращаемся в компанию с именем. Денег не очень много (до 1 200 000 на все про все), хотим поставить Святогор в летнем варианте и только с необходимыми доп. опциями. Приезжать будем летом. Какие допы действительно необходимы, а без каких можно обойтись в нашем варианте? Разумеется, коммуникации в эту стоимость не входят - будем этим заниматься в след году

И еще - доставка 49 тысяч (по Можайскому шоссе, СНТ Дудки) это оправданная стоимость?

neopoznanaya, 1 200 000 должно хватить с лихвой. Фундамент придется свайный брать ..... без замены фундамента они с вами даже разговаривать не будут. (если скажите что у вас уже есть фундамент то скидок не будет никаких ) Свайный фундамент тот что они вам предложат советую сразу усилить увеличив количество свай (уменьшить расстояние между сваями ). А дальше по допам надо понять что вы хотите получить в итоге . 1)Огне био защита каркаса ( я бы договорился с бригадой .... дешевле и они денюжку заработают ) 2)Утепление первого этажа ( опять же с бригадой дешевле выйдет ) 3)Замена крафт бумаги на пароизоляцию нормальную в перегородках и полах 2 этажа и проклейку швов скотчем(только с бригадой договариватся) 4) замена окон на пластик по желанию... 5)замена кровли на металочерепицу.... ( я крыл ондулином сам покупал и бригада крыла... профлист потом продал ) 6) гидроизоляция сан узла .... бесполезная трата денег ... все можно сделать самому и недорого .... 7) Вентиляция кухни и сан-узла..... опять же с бригадой дешевле договорится. 8) Полы на саморезы ( с бригадой договариваемся) замена доски пола на 1 этаже на 35мм если второй этаж будет использоватся постоянно то и второй этаж замена доски на 35мм .( я второй этаж не менял вроде батута нету ) может чего упустил.... так народ еще подскажет...
PS.По доставке у вас от Бронниц выходит 220 км ....надо смотреть сколько они везут бесплатно а за что уже денюжку будут брать ... И В базе Святогор идет без балкона только крыльцо .( балкон это доп опция )

Kamhunt написал:

neopoznanaya написал: Здравствуйте, уважаемые форумчане! Хотим дом построить в компании "Терем", скажите, на что обратить внимание при заключении договора? Время такое, как указано в названии темы, боимся "подводных камней", чтобы их меньше было и обращаемся в компанию с именем. Денег не очень много (до 1 200 000 на все про все), хотим поставить Святогор в летнем варианте и только с необходимыми доп. опциями. Приезжать будем летом. Какие допы действительно необходимы, а без каких можно обойтись в нашем варианте? Разумеется, коммуникации в эту стоимость не входят - будем этим заниматься в след году

И еще - доставка 49 тысяч (по Можайскому шоссе, СНТ Дудки) это оправданная стоимость?

neopoznanaya, 1 200 000 должно хватить с лихвой. Фундамент придется свайный брать ..... без замены фундамента они с вами даже разговаривать не будут. (если скажите что у вас уже есть фундамент то скидок не будет никаких ) Свайный фундамент тот что они вам предложат советую сразу усилить увеличив количество свай (уменьшить расстояние между сваями ). А дальше по допам надо понять что вы хотите получить в итоге . 1)Огне био защита каркаса ( я бы договорился с бригадой .... дешевле и они денюжку заработают ) 2)Утепление первого этажа ( опять же с бригадой дешевле выйдет ) 3)Замена крафт бумаги на пароизоляцию нормальную в перегородках и полах 2 этажа и проклейку швов скотчем(только с бригадой договариватся) 4) замена окон на пластик по желанию... 5)замена кровли на металочерепицу.... ( я крыл ондулином сам покупал и бригада крыла... профлист потом продал ) 6) гидроизоляция сан узла .... бесполезная трата денег ... все можно сделать самому и недорого .... 7) Вентиляция кухни и сан-узла..... опять же с бригадой дешевле договорится. 8) Полы на саморезы ( с бригадой договариваемся) замена доски пола на 1 этаже на 35мм если второй этаж будет использоватся постоянно то и второй этаж замена доски на 35мм .( я второй этаж не менял вроде батута нету ) может чего упустил.... так народ еще подскажет...
PS.По доставке у вас от Бронниц выходит 220 км ....надо смотреть сколько они везут бесплатно а за что уже денюжку будут брать ... И В базе Святогор идет без балкона только крыльцо .( балкон это доп опция )

Kamhunt, согласна полностью!!! Окна пластиковые не советую - плохие, если зимой жить там не будете, то и деревянные отлично служить будут! мы вот на пластик поменяли - они ужасные, будем на хорошие менять через пару лет, денежку только подкопим)))) а по всем пунктам остальным - проще с бригадой или потом самим, смотря что, у нас крыша пока стальная - уже год и всё прекрасно, дождь слышно, но нас всех этот звук устраивает, даже нравится, уютно)

Вот наш Теремок в процессе покраски, это ЛАДА брус 6*9

верх уже покрасили, низ в ожидании))) масло Биофа цвет Тимос (если вдруг кому интересно)

Annychka, очень даже интересно.Уютный дачный домик.Спасибо за фото.Жалко,что мало.У меня окна двустворчатые.

А чем плохие теремовские пластиковые окна? По-моему обычные окна. Для бюджеток так вообще неплохо.

neopoznanaya написал: хотим поставить Святогор в летнем варианте и только с необходимыми доп. опциями.

даже если и лето, то утеплять до 150 по кругу. весной и осенью ночи холодные, затраты на утепление во время стройки с лихвой отобьются счетами на отопление

Annychka, нормальные окна, это вам я говорю, который живёт круглый год в доме от Терема с их пластиковыми окнами, даже когда делал проверку тепловизором, были удивлены что не одного пятна не было от потери тепла, где-то здесь я выкладывал фото результата проверки дома тепловизором, так что это не реклама теремовских окон, а результат проверенный временем. С уважением.

nikolaich. написал: Annychka, нормальные окна, это вам я говорю, который живёт круглый год в доме от Терема с их пластиковыми окнами, даже когда делал проверку тепловизором, были удивлены что не одного пятна не было от потери тепла, где-то здесь я выкладывал фото результата проверки дома тепловизором, так что это не реклама теремовских окон, а результат проверенный временем. С уважением.

nikolaich., сами по себе окна нормальные. Не хорошие, а именно нормальные. В основном все проблемы всплывают изза рукожопой установки. Но всетаки, я бы советовал оставлять обычные деревянные окна и заказать самому хороший пластик. Тот же кбе или рехау. Ну там все понятно, даже когда просто за ручку хватаешься)

Psixolog, с этим полностью согласен.

Я думаю на дом комплект окон потянет тысяч на 150-200. Слишком большая плата за придирки к Теремовским окнам. Вполне они нормальные. Я бы не стал деньги выкидывать.