Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

По технологии когд вкручивают это когда делают приямок, а не лунку 1 м глубиной на всю длинну бура. Так как лопасти вкручиваюсь уплотняют грунт. А когда лениться прикладывать силу - то и делают лунку на 1 м. С мерзлым грунтом все сложнее, действительно нужно бурить мерзлый грунт, но при этом брать сваи длинее, так губина луки должна вычитаться в конечном счете. Юля, выложите пожалуйста фото лестницы, так ка тоже будем зашивать, у нас двое маленьких детей.

Аша78 написал : По технологии когд вкручивают это когда делают приямок, а не лунку 1 м глубиной на всю длинну бура. Так как лопасти вкручиваюсь уплотняют грунт. А когда лениться прикладывать силу - то и делают лунку на 1 м. С мерзлым грунтом все сложнее, действительно нужно бурить мерзлый грунт, но при этом брать сваи длинее, так губина луки должна вычитаться в конечном счете. Юля, выложите пожалуйста фото лестницы, так ка тоже будем зашивать, у нас двое маленьких детей.

Буром лунку делали, не больше 50 см, а потом уже сами вкручивали:) Лестницу не могу показать, внутри не фотографировала, снаружи только, было -23 и я часа 3 убирала материал хороший и не до внутренних фоток было, маскитные сетки на первом этаже убрала и поехала. Как поеду так сфоткаю. Могу словами описать: Вот такая у них в Кузьминках, эта лестница как дополнительная услуга

менеждер сказал, что база от этой отличается только декоратичным аспектом, вроде как все думаю, что базовая лестница это из серии канатной;););).

Вот наша в принципи как эта, балясин нет, сквозных ступенек тоже, они сами почему то зашили(может базовая лестница зашивается, не знаю если честно) и вот внизу тоже наполовину зашито, решили там сделать полки для обуви, для разного сезона так сказать. Если получится в эти выходные сфотографирую :)

Вот это меня слегка расстроило, у них дверь посередине и по плану так, а нашу почему то сместили вправо (((((( Рабочие уже уехали, когда я сообразила, что двери не так расположены(((((

У нас дырки бурили, на счет 50 см не уверен, кажется больше, но потом они грунт засыпали обратно и молотом утрамбовывали. Да, кому интересно делала бригада Максима Михайловича (Фундекс). Работали по-стахановски, без перекуров и перерывов. С 10 утра до 11, 12 ночи (у них прожектор был). Управились за 2 дня. Делали очень тщательно, некоторые сваи по несколько раз перевинчивали. Все по уровню, по ленточке.

dmitriy-k2 написал : У нас дырки бурили, на счет 50 см не уверен, кажется больше, но потом они грунт засыпали обратно и молотом утрамбовывали. Да, кому интересно делала бригада Максима Михайловича (Фундекс). Работали по-стахановски, без перекуров и перерывов. С 10 утра до 11, 12 ночи (у них прожектор был). Управились за 2 дня. Делали очень тщательно, некоторые сваи по несколько раз перевинчивали. Все по уровню, по ленточке.

хорошо, что уже сделали;)

Свай 14. 12 под дом 2 под крыльцо. Я живу в Коломне 90 км. от Москвы. В эту сумму входит установка заливка бетона а не песка как в тереме и обварка крышек. Обварка между собой у них дорого за эти деньги которые они делают я и сам обварю.
А вот цены терема и считайте сами. Замена фундамента монолитного Ф-5О (Н 500 мм) на буро-заливной под дом и крыльцо 49000 р. Замена свай 2000 мм на сваи 2500 мм (комплект на дом) 22400 р. Устройство металлического каркаса на свайный фундамент (периметр дома) 27000 р. ПРИТОМ ЧТО это меньшего диаметра труба.

Хотел задать вопрос кому построили. Скажите а вот бытовка в которой живут строители ее возможно оставить себе или ее забирают?:)

komol Забирают конечно, да и бытовка там такая, у меня на фотке виден участок без снега, я не знаю, 2 на 2 наверное я всё думала как они там с буржуйкой втроем спали (сидя наверное), да и жутко старая на вид. Зачем вам ужас такой))))))))))))))))))

Yliana написал : У нас 22 сваи за 43 тыс и обварка в подарок была. Дорогая доставка очень у вас(((((((((((

Я чего-то не понимаю. Это получается меньше двух тысяч за сваю вместе с работой? Или это ворованные сваи?

К сваям отношусь с недоверием. Знаю такие случаи. Площадь опоры винтовой сваи допустим 30кв. см. Вес дома 12 тн. Несущая способность грунта предположим 1 кг на 1см.кв (влажный песок, но не плывун) и получается что нужно было ставить 40 свай только под коробку (несущие стены), а еще под половые балки. Ну а стоит реально 20 свай. Под стенами сваи просели. Под полами (где нагрузка меньше) сваи не просели, в результате выгнулись полы. Опытный прораб определит тип грунта уже по растительности на нем. Пока идет к вам на участок, оценивает уже существующие фундаменты. Даже без пробного бурения узнал тип грунта у соседей. А стоимость? Стоимость достаточной (для строительства деревянного дома) ленты от 2500р за погонный метр вместе с работой. А только на сваи вы потратите 2500р за 1 штуку. плюс минимум 1500 ее ввинтить, плюс обварить минимум 500р, плюс цоколь сделать 400р (самый дешевый). Итого на ленточный фундамент под дом 6х7м+2х4м веранда вы потратите 100000, ну максимум 130000р. А на сваи достаточной прочности сколько уйдет денег? А если лопасти при монтаже отломятся. А если не докрутят ее монтажники? А от бокового смещения (площадь опоры на грунт очень мала) придется делать дополнительную обварку раскосами? Забыл добавить, что срок службы стальной сваи не долог. Сталь подвержена коррозии. Сначала заржавеет сварка держащая лопасти. Дальше нужно продолжать?

Ну, на счет ржавчины Вы погорячились. Фундамент окрашивается сразу после установки, сваи сами обработаны составом типа антигравий. И есть еще один очень важный момент, как класть ленточку при -20 на улице?

игорь3 написал : К сваям отношусь с недоверием. Знаю такие случаи. Площадь опоры винтовой сваи допустим 30кв. см. Вес дома 12 тн. Несущая способность грунта предположим 1 кг на 1см.кв (влажный песок, но не плывун) и получается что нужно было ставить 40 свай только под коробку (несущие стены), а еще под половые балки. Ну а стоит реально 20 свай.

Строительство точная наука, и вопрос верить или не верить тут не стоит(все считается). Площадь опоры свай от фундекса(как наиболее распространенных) рекомендуемых для строительства 706.86 кв. см(свая 108мм и диаметр лопасти 300мм) - соответственно несущая способность на приведенных в примере грунтах 700кг, или на 12 тонный дом 18 свай. Плюс в зависимости от региона и конструкции крыши не забыть про снеговую нагрузку.