Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ast_2000 написал : Raper, видимо сколько мастеров столько и мнений)Вон снова АндрейСПб со своими домами опять лезет, хотя я бы такое себе не построил бы, а он восхищается))) Вот цитата с сайта профессиональных кровельщиков) :Фронтонные капельники.

Ну если вы приверженец жигулей, то ради бога

Как можно сравнивать убогие дома от Терема и этот индивидуальный по сути эксклюзив? http://hochusebedom.ru/threads/sruby.162/

ast_2000 написал : Raper, видимо сколько мастеров столько и мнений)Вон снова АндрейСПб со своими домами опять лезет, хотя я бы такое себе не построил бы, а он восхищается))) Вот цитата с сайта профессиональных кровельщиков) :Фронтонные капельники.

Ну если вы приверженец жигулей, то ради бога

Как можно сравнивать убогие дома от Терема и этот индивидуальный по сути эксклюзив? http://hochusebedom.ru/threads/sruby.162/

Artriot написал : Всем привет. Давненько я сюда не заходил. А зашел потому что появился вопрос. Сперва, что могу сказать по эксплуатации дома. Благодаря почти полной переборке дома (Терем 2К) в прошлом году, с перекладыванием крыши по-нормальному, с влаговетрозащитой и тд, полному переутеплению со всех сторон (переутеплены были полы, потолок под крышей, снимался весь сайдинг и плиты ОСП, положен плитный утеплитель там, где его изначально не было, а где он был - вторым слоем), так вот, благодаря этой недешевой, скажем прямо, операции, в доме наконец-то стало можно нормально жить.

Расскажите поподробнее о тех косяках от Терема, что вам пришлось переделывать. Спасибо.

Вопрос к Владимир Ъ. Прочтя о проблеме с фундаментом у Artriot, напрашивается вопрос. Почему Терем не предлагает при заказе винтового фундамента услугу пробного ввинчивания? Ведь это избавило от проблем с фундаментов, подобных той, которая возникла у Artriot. И еще, гарантия на свайно-винтовой фундамент дается на год?

С уважением, Дмитрий.

DDS написал : Вопрос к Владимир Ъ. Прочтя о проблеме с фундаментом у Artriot, напрашивается вопрос. Почему Терем не предлагает при заказе винтового фундамента услугу пробного ввинчивания? Ведь это избавило от проблем с фундаментов, подобных той, которая возникла у Artriot. И еще, гарантия на свайно-винтовой фундамент дается на год?

С уважением, Дмитрий.

Ответ прост - потому что бабла не срубишь. У них же все нацелено на рубку бабла, им ваши проблемы до ....

Был в эти выходные на стройке.

Осталось не много. Кровля и пол.

Дмитрий.

uri написал : Artriot Выбросите эти сваи залейте фундамент насколько получется от земли по высоте потом кирпичем и поштукатурте кирпич . Ленту делайте шире с расширением на внешнюю сторону так легче копать и залевать бетон выступ пригодится в будущем кирпичем обложите.

Кстати, неплохая идея - кирпичом обложить. Только кроме эстетики - что это даст? Будет теплее из-за одного ряда кирпича? И фундамент ленточный разве выдержит такую нагрузку?

uri написал : Artriot Выбросите эти сваи залейте фундамент насколько получется от земли по высоте потом кирпичем и поштукатурте кирпич . Ленту делайте шире с расширением на внешнюю сторону так легче копать и залевать бетон выступ пригодится в будущем кирпичем обложите.

Кстати, неплохая идея - кирпичом обложить. Только кроме эстетики - что это даст? Будет теплее из-за одного ряда кирпича? И фундамент ленточный разве выдержит такую нагрузку?

АндрейСПб написал : Ответ прост - потому что бабла не срубишь. У них же все нацелено на рубку бабла, им ваши проблемы до ....

)) Ладно пробное ввинчивание (хотя, по-хорошему, оно должно быть обязательным хотя бы для того, чтобы как раз и понять, какую длину свай использовать). Это уже прям роскошь - ожидать такое от Терема.. Я не понимаю, почему хотя бы не 2 м, а 2.5 м, и не 89 мм, а 105 не использовать? Разница ведь копейки! То, что они мне ставили - скорее, подходит для сараев, а не для дома. Жаль, что я все это лишь потом узнал. Хотя не знаю, сейчас может быть все-таки изменили что-то и получше сваи используют? И вообще получше строят? Я же был одним из первых клиентов, у меня идет уже 4й год использования дома - и все эти годы превратились в постоянную проблему и головную боль. Постоянно, каждый год, мы что-нибудь с ним делаем, пытаясь хоть как-то привести дом в божеский вид. То есть проблемы как теперь очевидно, во ВСЕМ - от крыши до фундамента.

АндрейСПб написал : Расскажите поподробнее о тех косяках от Терема, что вам пришлось переделывать. Спасибо.

Ну на самом деле я довольно подробно рассказывал обо всем на страницах этого форума, даже с фотографиями. Но понимаю, что это очень много надо листать назад, поэтому вкратце. Как я уже выше написал, косяки практически во ВСЕМ. Когда поменяем фундамент - то это, считай, уже будет и не Терем никакой. Т.к. дом почти полностью перебрали. В "дефолтном" состоянии дом был совершенно холодный, прогреть его зимой было практически невозможно, он шатался от сильных порывов ветра, пол пружинил под ногами.

• Разбирали целиком всю крышу. В оригинале была положена без влаго-ветрозащиты, ендовы были установлены неправильно, все это привело прошлой весной к тому, что вода оказалась внутри дома. Все исправили, заменили стропила на более крепкие. Разумеется, переложили и добавили утеплитель, который нельзя сказать что был положен. Он был попросту хаотично разбросан над потолком.

• Пол был очень холодный, дуло изо всех щелей. Подлезли снизу, разобрали. Обнаружили, что местами утеплителя не было ВООБЩЕ - т.е. на расстоянии см. 40 от стен он отсутствовал.. Все переложили, утпелили двойным слоем. Так как пол ощутимо "гулял", под него снизу были подложены две поперечные лаги во всю длину дома, которые снизу положили для надежности на столбы из пеноблоков. Пол сразу стал "твердым"

-Также пришлось разобрать ВСЕ стены дома снаружи - все фронтоны. Был снят сайдинг, сняты плиты ОСП (прибитые почему-то тупо гвоздями, а не шурупами, из-за чего операция по снятию каждой плиты представляла собой сложное действие по срезанию болгаркой всех шляпок гвоздей с ювелирной точностью, чтобы не повредить плиты - но это ладно, уже технические мелочи, так сказать) То, что было обнаружено под ОСП, можно увидеть на фотографиях здесь на форуме (прошлым летом). Так же, как и в случае с полом, утеплитель местами попросту отсутствовал. Т.е. целые ниши были без утеплителя, особенно под окнами (а я-то мучился, заклеивал их десятью слоями зимой - и все равно откуда-то дуло, теперь понятно откуда). Кроме того, так как Терем использует в стенах неподходящий для этого рулонный утеплитель, местами он уже начал сползать. То, как он был "уложен", опять же, нельзя назвать этим словом - скорее, напихан. Все было переделано, добавили еще слой плитного утеплителя, который также дополнительно зафиксировал и рулонный. Кроме этого, так как каркас от Терема изначально крайне хлипкий, добавили укрепляющие укосины по углам, заменили некоторые детали каркаса, которые можно было заменить.

В результате этой зимой даже в морозы в доме наконец-то можно было комфортно находиться. Даже конвекторы уже не молотили постоянно, как раньше, а работали как надо. Дом перестал шататься от порывов ветра.

Теперь вот новая серия - свайный фундамент. Кстати, как выяснилось, к сваям дом даже никак не прикреплен - нижняя двутавровая балка попросту лежит на них. Хорошо, что еще пока сваи не увело в стороны. О всяких мелочах, типа дерьмовой вагонки, из которой вылетают сучки, оставляя дырки, хреновых пластиковых окнах, механизмы на многих из которых изначально не закрывались до конца, на остальных сейчас постепенно ломаются - я уже даже не упоминаю. Это и так все знают. Рассыхающийся пол я, слава богу, даже не вижу: он весь закрыт ламинатом.

К сожалению, некоторые вещи уже не исправить, ибо тогда легче сломать и построить заново. Это сам каркас, который все же остается хлипким сам по себе. Ну не буду говорить о ширине используемых досок, расстояниях между ними в обрешетке пола и тд - все это обсуждалось. К сожалению, пол на втором этаже все такой же пружинящий под ногами. Когда внизу работает стиральная машина, если лежишь на втором этаже на кровати, можно наслаждаться бесплатным вибромассажем)) Лестница скрипит, все скрипит - и исправлять это уже вряд ли хватит сил.

Такой вот домик за 1 млн 200 тыс. "под ключ". Стоимость которого после фундамента по-моему уже приблизится к 2,5, точно не считал - потом надо будет.

Но даже не деньги главное, а беспрерывный геморрой, который мы имеем уже несколько лет. Только кажется, что вроде уже все исправили - как выявляется новая "подробность". Уже кажется, что конца и края им не будет. Надеюсь, фундамент будет все же финальным аккордом в этой затянувшейся пьесе.

День 15

К 15 дню рабочие зашивают стены сайдингом и настилают полы. Сделаны: черновой пол, уложен утеплитель на пол (ну и вся изоляция тоже), поставлен "скелет" крыльца, постелен почти весь пол на первом этаже (кроме туалета), установлены окна на первом этаже, поставлена входная дверь, уложены первые "венцы" лестницы.
В дом нас не пустили в ботинках, рабочие сами тоже разуваются, по доскам не ходят. Пол оказался неожиданно узкий. В нашем старом доме половая доска была см 20-25 шириной и я думала, что она всегда такая. На площадке мне как то пол нигде в глаза не бросился - там где я смотрела всегда было какое то покрытие сверху. Так что ширина половой доски была неожиданной. Мне показалось, что она по ширине вагонки. По качеству - сухая, но с темными древесными сучками, кто хочет чистый светлый пол будет расстроен. Нам не принципиально. Ребята сказали, что доска сухая. Уложили они ее хорошо. Мы не просили наживлять, тк планировали потом ее закрывать линолеумом и ламинатом. Но Алексей сказал, что качество доски хорошее - так что посмотрим пока будет расходиться или нет. Если не будет или будет незначительно, то может оставим так. Также Алексей посоветовал сначала обработать доски пола пропиткой, а только потом лаком. Будем изучать тему пропиток.
Окна - мы ставили самые простые стеклопакеты. Одна створка открывается, вторая глухая. Обратите внимание - створка не откидывается! Я это прочитала в каком то посте в этой теме и для меня это стало тем, на что стоит обратить внимание. Для кого-то это важно может быть, но это не озвучивается при заказе.
Сайдинг мы заказывали самый дешевый, выбирали по маленькому образцу. Цвет называется "бежевый", но на мой взгляд на бежевый не похож :-). Но спокойный - хотя я все думаю, что может серый смотрелся бы поинтереснее. И еще - у сайдинга видны швы в местах соединения, мне в глаза бросается :-(. Бригадир сказал, что летом от солнца и тепла сайдинг немного расширится и будет не так заметно. Показал, что и у соседей также. Много лет перд нами была соседская стена и я никогда не обращала внимание на эти стыки, а вот на своей стене сразу заметила :-). Если это кому важно, то наверное как то можно заранее обговаривать варианты укладки сайдинга. пол и внутри дома:

сайдинг "бежевый" :-) и наружняя отделка

на фото видны швы от сайдинга

А вообще дом уже привлекает пристальное внимание соседей, уже приходят "поизучать", что строим. Внешне конечно, дом выглядит красиво!

Raper написал : Извините, прочитал сообщение неправильно и дал Вам ответ, как делать до... Но скажу Вам прямо... это реальный гемор, где Вы замучаетесь.

Спасибо за ответ! Сохранили, будем решать.

Владимир Ъ написал : Специальные решетки используем 3 видов. Мембрана нужна от завихрения снега и насекомых.

Владимир, а какие решетки? Я посмотрела у нас обычная решетка по типу "Жалюзи" с двигающимися планками, которые нужно установить в положение, чтобы вода не затекала. А перед решетком прикрепляется кусок изоспана. Я то по результатам обсуждений решила, что решетка сразу идет с какой то мембраной...+

Кто спрашивал про бригаду, чтобы ее заказать на монтаж? Не могу найти в теме... Алексей сказал, что ничего не выйдет. Терем не присылает бригады по запросу, боится сговора :-). У ребят была ситуация. когда женщина у которой сестра строилась тоже хотела строиться с ними. Так даже под "угрозой" отказа от договора Терем не согласился прислать определенную бригаду.

Dom70 А не предлагали пол впотай забить или для Вас это не критично?

Wander, Не предлагали, а нам не критично так что сами не поднимали этот вопрос. Как у Вас продвигается?