Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Данилл, здравствуйте! Ну как там насчет гидроизоляции крыши? И почему мне менеджер посоветовал более дорогую опцию по каскаду с утеплением 150?

Скажите, пожалуйста, сколько водосточка поб ключ будет стоить в дом 6х9?

Еще подскажите, пожалуйста, какие точно марка и спец. пластиковых окон?

Спасибо

Вот, еще раз выкладываю видео-инструкцию, как правильно монтировать кровлю, так работают профессиональные кровельщики.http://www.youtube.com/watch?v=7xp5D02BTps&feature=related Остальное от лукавого.:) Развод и нарушение технологии, в особо тяжёлом случае будете ремонтировать а точнее полностью переделывать. через год, обычно лет на пять хватает.

Manurka написал : Если бетон завозят в несколько приемов и замес может быть разный, то фундамент слоиться потом не будет? Особенно ,если заливать в теплую погоду (кот может быть в конце мая)?

Сдаётся мне, что вам одного миксера хватит, от силы двух. Слоиться фундамент не будет, если он заводской и уложен с помощью вибратора.

Manurka написал : Данилл, здравствуйте! Ну как там насчет гидроизоляции крыши? И почему мне менеджер посоветовал более дорогую опцию по каскаду с утеплением 150?

Скажите, пожалуйста, сколько водосточка поб ключ будет стоить в дом 6х9?

Еще подскажите, пожалуйста, какие точно марка и спец. пластиковых окон?

Спасибо

Вы позвоните лучше в тех. отдел, быстрее ответы получите, да и компетентнее

Алекснет написал : игорь3,

Да к стати, прикиньте на вскидку сколько кубов пиломатериалов идёт на каркас и крышу. Вагонку и половую доску считать не надо. А то мне лениво.

От 3 до 6 м3 Без мансарды 7х7+веранда 7х3 Обвязка 0,15 0,1 Стойки 0,1 0,1 3 Стойки 0,05 0,1 Раскосы 0,1 0,1 раскосы 0,05 0,1 надокон подокон поперечины 0,05 0,1 половые балки лаги 0,05 0,15 половые балки лаги веранда 0,05 0,1 перекрытие (потолок) 0,05 0,15 перекрытие (потолок) веранды 0,05 0,1 обрешетка под вагонку вн. Стены 0,05 0,05 черн пол 0,025 1

                 Упрощенный вариант: 4,85 м3

Мансарда примерно 2 м3

nata3512 написал : игорь3, не знаю мне 1мл рублей совсем не дешево, я то думала в Тереме это дом будет

1мл. не мало. Но для утепленного крепкого каркасника (от 90м2) маловато.

Алекснет написал : Вот, еще раз выкладываю видео-инструкцию, как правильно монтировать кровлю, так работают профессиональные кровельщики.http://www.youtube.com/watch?v=7xp5D02BTps&feature=related Остальное от лукавого.:) Развод и нарушение технологии, в особо тяжёлом случае будете ремонтировать а точнее полностью переделывать. через год, обычно лет на пять хватает.

Спасибо, Алекснет. Еще раз посмотрела. Все вроде доступно пониманию. Не ясно только почему Терем не может так сделать. Самим добавить, если я правильно поняла Данилла (когда Вы советовали Галине), Терем не даст. Тогда может и смысла нет м.ч. брать вообще, если потом все равно переделывать нужно будет. А взять базовый профлист? Или дожимать до Канцлера, где говорят все есть в базе?

Канцлере 8*9 ветро-влагозащита кровли уже в базе

В других местах дело обстоит не лучше, если верить постам на друглй ветке:

И интересный вопрос. Зодчий не использует никакой гидро/пароизоляции и утеплителей под кровлю. То есть: стропила, обрешетка и листовая сталь. А утепление с изоляцией делается непосредственно на потолке мансарды. Мне кажется все стыки и отверстия от гвоздей будут конкретно течь. Но у них и битумная черепица кладется так же (+ плиты ОСП). На сколько приемлема такая схема?

Сообщение от mdk
На сколько приемлема такая схема?

Приемлема. Если потом делать правельно пароизоляцию и утепление. Подкровельное пространство вентелируется между стропил. Но теряется жилой объем мансарды. Либо непростая городушка между стпропил (вентзазор, черный потолок, ветроизоляция, утеплитель, пароизоляция).

Галина65 написал : Вы позвоните лучше в тех. отдел, быстрее ответы получите, да и компетентнее

Так и сделаю, спасибо.

kadet написал : Еще раз прошу написать ФИО Исполнителя по договору...

Если ВАм так интересно посмотрю ФИО вечером, но там точно договор не с ИП, а с компанием теремъ в лице конкретного человека, по инициалам это не прораб, и уж тем более не бригадир.

игорь3 написал : От 3 до 6 м3

игорь3 написал : Упрощенный вариант: 4,85 м3 Мансарда примерно 2 м3

Дык, я не про Ваши каркасники спрашивал, а про изделия Терема, благо тут фото предостаточно. Мне интересно скока материала у них идёт на каркас и стропильную систему. Половую доску и вагонку не считаем там всё просто, утеплитель то-же. Я хочу прикинуть стоимость материала.:)

Manurka написал : Не ясно только почему Терем не может так сделать.

Фиг их знает, скорее всего из экономии, как говаривал один барыга в начале девяностых: " Маржа превыше всего".:)

Manurka написал : И интересный вопрос. Зодчий не использует никакой гидро/пароизоляции и утеплителей под кровлю. То есть: стропила, обрешетка и листовая сталь. А утепление с изоляцией делается непосредственно на потолке мансарды.

Дык, такую конструкцию используют при наличии "ломанной крыши", но если используется металлическая кровля, гидроизоляция нужна по любому. И дело вовсе не в протечках, а в конденсате, который при определённых погодных условиях, выпадает и с наружной и внутренней стороны листа.

Manurka написал : Но у них и битумная черепица кладется так же (+ плиты ОСП). На сколько приемлема такая схема?

Кардинальных различий, организации вентиляции подкровельного пространства, в зависимости от кровельного покрытия не наблюдается.

Manurka написал : Либо непростая городушка между стпропил (вентзазор, черный потолок, ветроизоляция, утеплитель, пароизоляция).

Какая нафиг городушка, все необходимые элементы в наличии.А вот монтировать отдельный объём под крышей это и есть городушка.

игорь3 написал : 1мл. не мало. Но для утепленного крепкого каркасника (от 90м2) маловато.

Там не утеплённый да и не крепкий.:)

Алекснет написал : Там не утеплённый да и не крепкий.:)

Алекснет, база стоила в момент оформления 610т, это с допами 1мл. В допах брали ОСБ на пол и стены, окна пластиковые и москитные сетки, утепление пола до 150мм, утепление массандры до 100мл, замена лаг на какой то тавровый профиль, обработка огнебиозащитой нижней обвязки, лаг (ну все сто под половой доской), встроенные шкафы, ветиляцию (ее потом в подарок дали), ну и фундамент их заменили на винтовой, замена половой доски на 35 мм, допы потянули еще на 417, итого чуть больше 1мл.

По поводу каркаса, могу фоты выложить, но это мало что Вам скжет, вот что у них на сайте написано Комплектация:Фундамент Ленточный монолитный железобетонный, мелкого заглубления Ф-5О. Сечение бетонной конструкции 200х500(Н). Конструкция фундамента определяется проектом. Гидроизоляция 2 слоя рубероида по верху фундамента.
Высота потолка 1-го этажа 2500 мм
Высота потолка мансарды 2400 мм
Стены Каркасные из п/м 35×150 мм и 24х150 мм подшиты обшивкой 12,5 мм с внутренней стороны − по пароизоляции, с наружной по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране. Утепление - 150 мм
Перегородки Каркасные из п/м 20×100 мм, с двух сторон подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге. Не утеплены
Полы Балки − п/м 35×150 мм и 24х150 мм, черновой пол − фанера 4 мм по п/м − 24х24 мм, на черновой пол укладывается ветровлагозащитная паропроницаемая мембрана. Настил пола − доска пола 21 мм по пароизоляции. Утепление - 50 мм
Потолок Балки перекрытия из п/м 35×150 мм и 24х150 мм, опираются на несущие стены и балку несущую 191х100 мм. Снизу подшиты обшивкой 12,5 мм по пароизоляции. Утепление - 50 мм
Мансарда Все элементы мансарды: фронтоны, боковые стены, перегородки каркасные, не утепленные, подшиты обшивкой 12,5 мм (фронтоны с 2-х сторон). Каркас фронтонов - п/м 35х150 мм и 24х150 мм, боковых стенок - п/м 35х150 мм, перегородок - 20×100 мм, ригеля - п/м 24х150 мм. Настил пола - доска пола 21 мм. Потолок подшит обшивкой 12,5 мм по ригелям. Подъем на мансарду по одномаршевой лестнице с тремя забежными ступенями внизу.
Крыша Стропила - п/м 35×150 мм. Стропила "фонаря" - п/м 20х100 мм. Кровля - профнастил оцинкованный, укладывается и закрепляется на обрешетке из п/м 20х100 мм.
Двери Деревянные. Входная, внутренние - филенчатые
Окна Деревянные остекленные с уплотнителем
Отделочные работы Углы, стыки вагонки по стенам закрываются наличником 13×90 мм. Стыки пола и стен закрываются плинтусом, вертикальные угловые стыки - угловой раскладкой. Карнизы подшиваются наличником 13×90 мм. По фронтонам и нижней части окон устанавливаются водоотливные козырьки из оцинкованной стали.
Крыльцо Технология строительства:
Стойка Из бруса 105х92 мм.
Ограждение Из профиля № 30, поручень - профиль № 20
Полы Балки пола − п/м 35×100 мм. Настил пола − п/м строганый 33х142 мм. Площадь: 2,4 кв.м
Потолок Стропила − п/м 35×100 мм. Подшивка потолка по стропилам − обшивка 12.5 мм.

По поводу Стороны в договоре - генеральный директор Терема на основании устава и доверенности от ИП.

По поводу самостоятельной замены гвоздей на саморезы - по-аккуратнее - в договоре есть пункт 5.9, на основании которого можно "слететь" с гарантии. Правильный (и как всегда трудоемкий) путь - составление претензии с указанием, что крепежные элементы не выполняют свои функции.

По поводу криворукого забивания гвоздей - ни где в прилагаемой к договору документации не указано, что их надо забивать способом, ухудшающим внешний вид. Поэтому забивание гвоздей не впотай - это однозначно порча материала Заказчика.

По поводу уродской зашивки вагонкой одной из стен (см. фото) - однозначное не соответствие чертежам.

По поводу состыковки наличников под 90 градусов - на чертежах отсутствует детализация, а значит тоже что с гвоздями.

Короче, буду добиваться исправления всех недостатков. Кстати мои время и необходимые ресурсы для этого также стоят денег и с этого момента я включаю счетчик.

Вот что наснимала на телефон