Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Екатерина Р Я в шоке :applause:

Судя по фундаменту у Вас Терем 2, как у меня. Я планирую брать профиль 40*60, считаю, что вполне достаточно будет.

Raper написал : Его надо усиливать укосами, только в этом случае возможно убрать "тряска" процентов на 70. Я сам с таким столкнулся, а заказчик мне не верил... поверил только тогда, когда я стал шатать саму сваю и моих сил хватило для того, что бы расшатать дом!

То что укосины и усиление возможно спасут и просто необходимы - это понятно...Вопрос был в том, что я думаю нормативные требования к строениями с фундаментами не должны допускать шатания, т.е. проект тут не выдержит профессиональную нормативную критику...возникает вопрос причинения убытков застройщику...

Не могу найти, где-то тут в последние месяцы видела толковые схемы укосин на сваи :help но прежде чем делать усиление, хотелось бы утеплить пол снизу от земли..а жесткости будут мешать работать под фундаментом... хотя можно сделать инспекционный разрыв в укасинах в самом низком к земле месте фундамента , или в этом месте сделать укосины съемные с креплением на болты..

У нас терем 3. Я тоже сомневалась в необходимости, но муж сказал, что из нас двоих техническое образование у него, что из нас двоих он работает в проектной организации специализирующейся на проектировании морских платформ, а они в свою очередь полностью из металлоконструкций, вес которых исчисляется сотнями тысяч тонн. А по сути он сказал следующее:

1. Деревянный каркас это не металлоконструкция и не железобетонное строение и даже не сруб. Поэтому обвязка свай обязательна, без нее нагрузка на грунт будет не равномерная, уж тем более на нашем пучнистом грунте. Сама металлоконструкция выполняется по определенным правилам, то, что делают в терме это не обвязка, а удобная поверхность для последующего монтажа дома. Это вывод мужа после ознакомления с технической документацией терема (у монтажников и в паспорте она одинаковая). Он цитировал ее так: «в местах соприкосновения прихватить», долго матерился, назвал автора этой записи: «садистом - извращенцем».
2. Запас прочности это безусловное условие строительства любых сооружений.
3. Для пучнистого грунта лента не подходит. Или сваи или плавающая Ж/б плита или нормальный фундамент с заглублением ниже уровня промерзания. Возведение качественной железобетонной конструкции это целая технология, возиться с железобетоном муж не хотел, да и цена значительно дороже получится.
4. А главное, он сказал: «фундамент это основа», пренебрегать его качеством и надежностью в угоду снижения его стоимости это большой риск последующих дополнительных трат денег и нервных клеток.
5. Если делать не через терем, а организовать работы самостоятельно, то по словам мужа можно уложится в 200 т.р.

Raper написал : Alexa80, дом вибрирует из за свай... Его надо усиливать укосами, только в этом случае возможно убрать "тряска" процентов на 70. Я сам с таким столкнулся, а заказчик мне не верил... поверил только тогда, когда я стал шатать саму сваю и моих сил хватило для того, что бы расшатать дом!

схему усиления можете набросать?

Екатерина Р В нашем СНТ пучит всех. У большинства именно ленты - и живы, ТТТ. А вот сваи выпирает, бывает. Есть случаи, когда такие сваи постфактум меняли на ленту. Плиты и полноразмерные фундаменты ниже глубины промерзания мало кто у нас делает из-за дороговизны - у большинства трехсезонные дачки.

У нас вокруг тоже у многих лента. Но не всем повезло, у многих фундамент треснул, дома покосило. У некоторых дома вообще на блоках стоят (точечно) и они не жалуются. Выдавленные сваи – причины могут быть различны, это не показатель, особенно когда фундамент изготавливается не профессионально и бесконтрольно (на этом мы все экономим и несем риски).

Дачник 260, Хочется конечно всё и сразу))) Я конечно понимаю, что покраска, обустройство и прочая ерунда, которая обязательно выскочит....обойдется в кругленькую сумму....Что поделать, но именно в само строительство хотелось бы вложить в 1 млн., а всё остальное уже своими силами....во всяком случае жить уже в доме можно будет и это главное)

pin Также примерно рассуждал на старте, но провидение:-) уберегло от неправильной экономии. А денег лишних не было, т.к. накануне стройки пришлось выложить вполне круглую сумму за землю. Имхо, не получится сильно сэкономить на самом доме или потом сильно ругаться:-) будете.

Екатерина Р Согласен, выдавленные сваи - скорее всего неправильная установка. И с пучением - кому как повезет, согласен. У нас пучит в одном месте и размах бедствия:-) мы уменьшили дренажом.

pin написал : Дачник 260, Хочется конечно всё и сразу))) Я конечно понимаю, что покраска, обустройство и прочая ерунда, которая обязательно выскочит....обойдется в кругленькую сумму....Что поделать, но именно в само строительство хотелось бы вложить в 1 млн., а всё остальное уже своими силами....во всяком случае жить уже в доме можно будет и это главное)

покраску снаружи рекомендую заказать у бригады. на верхотуре лазать это еще то удовольствие, да и небезопасно это

Елена Петр написал : То что укосины и усиление возможно спасут и просто необходимы - это понятно...Вопрос был в том, что я думаю нормативные требования к строениями с фундаментами не должны допускать шатания, т.е. проект тут не выдержит профессиональную нормативную критику...возникает вопрос причинения убытков застройщику...

Не могу найти, где-то тут в последние месяцы видела толковые схемы укосин на сваи :help но прежде чем делать усиление, хотелось бы утеплить пол снизу от земли..а жесткости будут мешать работать под фундаментом... хотя можно сделать инспекционный разрыв в укасинах в самом низком к земле месте фундамента , или в этом месте сделать укосины съемные с креплением на болты..

Совет, делайте усиление свай сами, оставите идею про независимую экспертизу, договор составлен таким образом, что претензии предъявить не получится. Там нет ни одной ссылки на СНИП, предположу что всё делается на основании внутренних стандартов Терема, какие-нибудь внутренние ТУ, а они наверняка допускают при подобной комплектации......Лично у меня есть усиление и сваи выступают до 1200мм. Несмотря на сильные ветра ничего не качается, специально обращал на это внимание. Единственный момент который напрягает, так это гулкость конструкций, если кто то ходит по 2-му этажу, то хорошо слышно на 1-м, но к этому я был морально готов, большинство каркасников такие, планирую на 2-м этаже ковровое покрытие.. Спасает только монолитное перекрытие из бетона, но это уже совсем другая история.

Видно договора разные. у нас в договоре сказано, что строительство ведется в соответствии с СНиП. А дома для постоянного проживания вообще должны соответствовать стандартам, иначе его в БТИ на учет не поставят. кроме того есть еще и другая негативная для терема сторона претензии с последующим судом. Чем больше судебных разбирательств (у подобной компании), даже выигранных, тем хуже ее рейтинг среди потенциальных клиентов. В итоге такая политика компании приводит к необходимости смены торговой марки (всем известная старая схема), а это значительные хлопоты и не факт, что в результате компания удержит свой сегмент рынка. По этой причине, на мой взгляд, если вы уверены в правильности вашей технической позиции, то обязательно необходимо готовить рекламацию (привлекать экспертов рекомендуется). Надо помнить, что подавляющее большинство клиентов не специалисты и на это в т.ч. терем делает ставку. А правильно оформленная рекламация - это очень важно. Возможно им проще исправить, чем рисковать имиджем.