Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Пыхтачок Акт приема подписан заказчиком - это не значит, что в дальнейшем не могут быть выявлены нарушения СНиП.
Так что факт того, что акт был подписан ни кого смущать не должен
Я уверен что дом 6х8, пусть даже каркасный на таком "швеллере" долго не устоит

svim написал :
Акт приемки был подписан, теперь можно ли как-то повлиять на застройщика?

А теперь все претензии только к тому, кто подписал акт не проверив качество работ, т.е к самому себе.
Или давить на совесть исполнителей, чтобы исправили.

Пыхтачок написал :
Кроме всего прочего несущая способность ленточного фундамента в несколько раз превышает винтовой

В этом месте можно поподробнее?

Заключен договор с компанией "ТЕРЕМ" № 30104301-ИК

Бригада во главе Алексея (автомобиль Газель 50 регион)
Была на участке 04.08.13
После чего был сооружен фундамент: высота сваи 2,5 метра, по процессу вкручивания вопросов не возникло, потом обнаружил существенные нарушения в обвязке.,

1. обвязка осуществлялась полой трубой 80х80, сварка была осуществленна точечно, (см. фото) в между сваями и обвязкой остались отверстия.(см. фото)
2. Оголовков НЕТ (см. фото)
3. Той массы песко-цементной смеси которая была залита в сваю не хватило, в резултате между обвязкой и сваей около 10 сантиметров пустота
4. Размеры дома 6х8, простой прямоугольник. Обвязочная труба приехала в распилином виде, и сварка осуществлялась уже после укладки на сваи. В резултате шов сварки обвязки оказался не на самой свае а на весу (см. фото), без упора. В результате чего несущая способность трубы-обвязки резко упала

Акт приемки был подписан, теперь можно ли как-то повлиять на застройщика?

reks777 написал :
Данилл, Как производится замена бракованного пиломатериала при доставке (доставили комплект половой доски и обшивочной доски - часть материала с браком - кривая обшивочная доска, и половая доска изогнута винтом? Вот лично мне такой брак не нужен считаю, что Терем должен заменить такой пиломатериал, подшивать такой брак я как заказчик строителям не разрешил)

Да очень просто. Я такой материал не принимиаю совсем, или составляем акт и принимаю по факту то, что соответствует. В накладной отмечаю только то количество, что получено, остальное возврат на замену.
Один раз вернул полностью машину с 20 кубами пиломатериалов. стественно за счет поставщика, так как привезли вместо первого сорта больше пол машины некондиции.

reks777 написал :
Данилл, Как производится замена бракованного пиломатериала при доставке (доставили комплект половой доски и обшивочной доски - часть материала с браком - кривая обшивочная доска, и половая доска изогнута винтом? Вот лично мне такой брак не нужен считаю, что Терем должен заменить такой пиломатериал, подшивать такой брак я как заказчик строителям не разрешил)

Делаете фотографии, с ними, с договором и паспортом едета на площадку в службу рекламации...

rusuit написал :
Мне мелкозаглубленный нельзя ибо грунт водонасыщенный. Разопрет вроде как. А погреб небольшой хочется

Блин тихо недоумеваю...Фундамент вкопать на пол метра нельзя-вода,а погреб выкопать можно?И какой-же глубины интересно? Вам КЕССОН надо вкапывать...

Данилл, Как производится замена бракованного пиломатериала при доставке (доставили комплект половой доски и обшивочной доски - часть материала с браком - кривая обшивочная доска, и половая доска изогнута винтом? Вот лично мне такой брак не нужен считаю, что Терем должен заменить такой пиломатериал, подшивать такой брак я как заказчик строителям не разрешил)

Будет полезно и это.

rusuit написал :
Даниил, можно при заключении договора или каким то еще образом, но чтоб результативно, указать чтоб привезли не рулонный а плитный утеплитель?

Он заказывается как доп. услуга, т.е. при оформлении договора надо это обговаривает.

У меня на участке грунтовые воды на уровне немногим ниже 1 метра, поэтому и планирую мелкозаглубленный ленточный, свайно ростверковый в моем случае неприменим, а глубокий, ниже уровня промерзания сильно дорого, вот и остановился на мелкозаглубленном ленточном, но в плане и цоколь, хоть неглубокий, но с хранилищем и подсобными помещениями, закапываться буду до 1 метра и метр вверх. Ростверк на 0,5 метра, потом уже конструкция дома.

Пыхтачок
Мне мелкозаглубленный нельзя ибо грунт водонасыщенный. Разопрет вроде как. А погреб небольшой хочется. Делать же "бурозаБивной с ростврерком" вроде так называется, очень дорого. Хотя наверное был бы идеальный вариант. Поэтому приходиться придумывать.

ПС Забавный у Вас ник

rusuit написал :
Можно такой хитрый вопрос (1) - если я ставлю фундамент на винтовых сваях, там реально будет сделать в дальнейшем погреб? Вернее, разумно ли что я его выкопаю после ввинчивания и обвязки свай, а потом поставлю на все это дело дом. Надо видимо копать на почтенном расстоянии от свай и можно ли вообще это делать? И (2) как сделать чтоб в подвал не дуло из под дома ))) -расстояние между низом дома стоящем на сваях и грунтом надо чем то закрывать по периметру. Чтоб тепло не уходило, да и для внешнего вида. Чем, подскажите? Или может полезная ссылка есть.

Задавался таким же вопросом, так как сейчас тоже начинаю строительство и вплотную изучал вопрос фундаментов на винтовых сваях и ленточных мелкозаглубленных. Взвесив все За и Против, пришел к выводу, что не стоит делать фундамент на винтовых сваях.
Почему, все по порядку.
При кажущейся разнице в цене между лентой и винтовыми сваями потом все равно нужно будет делать обвязку и утепление помещения за сваями, так как коммуникации, подходящие в дом должны быть тоже утеплены. Погреб в любом случае тоже надо будет утеплять. В сумме все дополнительные затраты на все дополнительные работы перекрывают затраты на возведение ленточного мелкозаглубленного фундамента, и никакой головной боли про обвязку и дополнительное утепление. Кроме того при полноценном фундаменте можно и цокольный этаж и погреб и подсобные помещения там сделать. Чего не сделаешь при винтовых сваях Кроме всего прочего несущая способность ленточного фундамента в несколько раз превышает винтовой. Да и при вкручивании винтовых свай все равно по периметру шнека происходит обдирание защитного покрытия, в результате этого через некоторое время коррозия начнет есть металл, снижая несущую способность сваи. Да и еще немало всяких мелочей, связанных с применением винтовых свай. Посмотрите по форумам что думают об этом те, кто уже возвел такие фундаменты. Отзывы разные, отрицательных тоже хватает.
Ну а производителям винтовых свай надо же свою продукцию хвалить и реализовывать. А что будет через десять лет, никого не волнует. А гарантию пожизненную никто не даст.

Kyle_Ugluk написал :
Я не Даниил, но отвечу.
Можно, но за дополнительную плату..

Типа купить все самому и то что они привезут - под дом для утепления, а свой плитный утеплитель на стены? )

rusuit написал :
Даниил, можно при заключении договора или каким то еще образом, но чтоб результативно, указать чтоб привезли не рулонный а плитный утеплитель?

Я не Даниил, но отвечу.
Можно, но за дополнительную плату..

Можно такой хитрый вопрос (1) - если я ставлю фундамент на винтовых сваях, там реально будет сделать в дальнейшем погреб? Вернее, разумно ли что я его выкопаю после ввинчивания и обвязки свай, а потом поставлю на все это дело дом. Надо видимо копать на почтенном расстоянии от свай и можно ли вообще это делать? И (2) как сделать чтоб в подвал не дуло из под дома ))) -расстояние между низом дома стоящем на сваях и грунтом надо чем то закрывать по периметру. Чтоб тепло не уходило, да и для внешнего вида. Чем, подскажите? Или может полезная ссылка есть.

Даниил, можно при заключении договора или каким то еще образом, но чтоб результативно, указать чтоб привезли не рулонный а плитный утеплитель?

sce написал :
никак не могу понять, почему при сопоставимых стоимостях на нормальный плитный утеплитель Терем упорно использует рулоны?

Могу предположить - укладка рулонного материала в т.ч. и на стены намного менее трудоемка, чем плит. Ну а риски её оседания с годами - это не их забота.
У себя я рулонные материалы использовал исключительно на горизонтальных поверхностях - чердак.

ввв написал :
при обороте в несколько тысяч м2 утеплителя все понятно

Наверное несколько СОТЕН тысяч...А ещё рулонный часто подпрессован-меньше места занимает-экономия на перевозке...

sce написал :
никак не могу понять, почему при сопоставимых стоимостях на нормальный плитный утеплитель Терем упорно использует рулоны?

при обороте в несколько тысяч м2 утеплителя все понятно

Kyle_Ugluk написал :
Дом для ПМЖ или сезонного?
Если ПМЖ то вентиляция обязательна, если сезонного, то можно и форточками "переконтоваться"... Но ИМХО вентиляцию все же лучше сделать...

спасибо, пока планируем сезонно.

sashmsk написал :
всё в рулонах, плит нет

сколько слежу за попытками обоснования выбора рулонного утеплителя для стен - никак не могу понять, почему при сопоставимых стоимостях на нормальный плитный утеплитель Терем упорно использует рулоны?

sashmsk написал :
Плотность не знаю, Кнауф умалчивает,

Кнауф не та контора, которой надо что-то умалчивать, все , это Терем умалчивает!

ввв написал :
с плотностью 15 кг/м3? Для стен тоже в рулонах?
Про утепление стен каркасника много инфы, ну хотя бы
Важные моменты:

[*]Вата (хоть минеральная, хоть из стекловолокна) обязательно должна быть плитная, не рулонная.

Да, всё в рулонах, плит нет. Плотность не знаю, Кнауф умалчивает, но вроде разные магазины пишут у себя на сайтах, что 15 кг на куб.

sashmsk написал :
Мне привезли 037А

с плотностью 15 кг/м3? Для стен тоже в рулонах? Как Вы правильно заметили

sashmsk написал :
Терем неприятно поразил экономией на базовых вещах. При чем экономия то выходит копеечная , а дом страдает капитально.

Про утепление стен каркасника много инфы, ну хотя бы
Важные моменты:

[*]Вата (хоть минеральная, хоть из стекловолокна) обязательно должна быть плитная, не рулонная.

reks777 написал :
Вот мучаюсь с допником - нужно ли заказывать вентиляцию кухни и санузла (56т) с гидроизоляцией на кровле?

Дом для ПМЖ или сезонного?
Если ПМЖ то вентиляция обязательна, если сезонного, то можно и форточками "переконтоваться"... Но ИМХО вентиляцию все же лучше сделать...

Если в кухне будет газ, то нужно вытяжку, обеспечивающую трехкратный воздухообмен. Например для кухни 10 м2 с потолком 2,5 м нужно чтоб вытягивало 75 кубов в час. При чем естесственная вытяжка. Вентилятор может и не работать, когда будет надо.

sashmsk написал :
Вопрос по утеплителю снят.
Звонил в Кнауф, там сказали что с 2009 года всё идет по технологии ЭКОС. Для крупных покупателей идет белая оем упаковка.
Мне привезли 037А - код 037 - это то, что в рознице идет как Коттедж. "А" означает авквастатик - пропитка от влаги. Для внешнего контура пол-стена-кровля надо, чтоб был именно такой.

Вот мучаюсь с допником - нужно ли заказывать вентиляцию кухни и санузла (56т) с гидроизоляцией на кровле? Умом понимаю что вроде нужно, жена говорит откроем форточку (окно).Может просто дырки в стене и вентиляторы с обратным клапаном (хотя это кустарщина)?

sashmsk написал :
Вопрос по утеплителю снят.
Звонил в Кнауф, там сказали что с 2009 года всё идет по технологии ЭКОС. Для крупных покупателей идет белая оем упаковка.
Мне привезли 037А - код 037 - это то, что в рознице идет как Коттедж. "А" означает авквастатик - пропитка от влаги. Для внешнего контура пол-стена-кровля надо, чтоб был именно такой.

Спасибо, прояснили ситуацию.

Вопрос по утеплителю снят.
Звонил в Кнауф, там сказали что с 2009 года всё идет по технологии ЭКОС. Для крупных покупателей идет белая оем упаковка.
Мне привезли 037А - код 037 - это то, что в рознице идет как Коттедж. "А" означает авквастатик - пропитка от влаги. Для внешнего контура пол-стена-кровля надо, чтоб был именно такой.