Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Рикша написал : Подскажите, пробовал кто-нибудь напрямую бригаду нанять, чтобы построить такой дом, как предлагает Терем? Насколько это вообще реально и как будет по деньгам?

Рикша, да, я пробовал и построил. Есть свои плюсы и минусы. Минусы - больше, видимо, ложится организационных моментов на тебя /хотя, читая форум, и с "Теремом" у всех по-разному.../. Плюсы - больше контролируешь стройку, проще внести какие-то корректировки в проект, если нужны. По деньгам - то же на то же, но материалы, думаю, лучше будут. Хотя вот сейчас дом крашу - и много интересного нахожу, когда каждый сантиметр кисточкой прохожу)

Подробнее, если интересно, писал обо всём процессе зимой - см. пост № 10666 от 07.01.2015 в этой теме и последующие.

Коллеги, к разговору, чем красить - уже спрашивал здесь, но сообщение куда-то делось и никто на него ответил - я даже начал расстраиваться ((( А может его и не видел никто.

Собираюсь красить стены в доме водной краской Тикурилла и пропитками. Нужно ли потом покрывать их лаком? Пол - ясное дело, для прочности стоит, а вот стены? Кто как думает? Кто как делал? или достаточно двух слоёв краски?

Птица написал : на компост

компост. запаха вообще нет если на торфе не экономить и вытяжку правильно сделать. поставил торфяной так же как времянку до септика, но прижилось и если бы не необходимость для нормальной работы септика, то не ставил бы наверное в доме.

Еленочка написал : Зато повесили 100л нагреватель на брусовую стену, в каркаснике точно закладные нужно делать.

Нам в каркаснике насквозь через стену на толстых длинных "шпильках" повесили. Правда, у нас 80л.

Птица, Регистрация дома по декларации вы получите право собственности и автоматическую регистрацию дома во всех инстанциях, в том числе и налоговой. Кто вам такую ересь сказал что дом нельзя будет продать? Это огромное преимущество дома в СНТ. Если в деревне и ИЖС, то там да, всё надо начинать с разрешения на строительство.....ИМХО выбранный вами путь через БТИ оправдан только если собираетесь подводить газ, там требуют эти бумажки. Если не собираетесь, то пустая трата времени и денег. Регистрируйте дом по декорации и не морочьте себе голову с кадастровыми инженерами. Они вас могут очень расстроить, например выявить несовпадение кадастровых координат и реальное расположение участка.

StanRAZ написал : Пол - ясное дело, для прочности стоит, а вот стены? Кто как думает? Кто как делал? или достаточно двух слоёв краски?

Стены - зависит от укрывистости краски, мы потолок один раз прогрунтовали и один покрасили - считаем, что достаточно. Смысл в нескольких слоях на стенах и тем более потолке отсутствует.

Ясно, спасибо!

Serg написал : Стены - зависит от укрывистости краски, мы потолок один раз прогрунтовали и один покрасили - считаем, что достаточно. Смысл в нескольких слоях на стенах и тем более потолке отсутствует.

Ясно, спасибо!)

ROV777 написал : Птица, Регистрация дома по декларации вы получите право собственности и автоматическую регистрацию дома во всех инстанциях, в том числе и налоговой. Кто вам такую ересь сказал что дом нельзя будет продать? Это огромное преимущество дома в СНТ. Если в деревне и ИЖС, то там да, всё надо начинать с разрешения на строительство.....ИМХО выбранный вами путь через БТИ оправдан только если собираетесь подводить газ, там требуют эти бумажки. Если не собираетесь, то пустая трата времени и денег. Регистрируйте дом по декорации и не морочьте себе голову с кадастровыми инженерами. Они вас могут очень расстроить, например выявить несовпадение кадастровых координат и реальное расположение участка.

Разрешения на строительство нам не надо. Наверное, вы немного не поняли.
Да мы и продавать не собираемся. Хотим соответствия в документах.

Вы строили дом, вероятно, на пустом приобретенном участке. У нас участок не пустой, с 1954 года в одной семье. У нас там был дом (и не только он). Для нас процесс регистрации нового дома заключается в двух процессах: убрать из кадастра и ЕГРП старый дом, а новый зарегистрировать в кадастре и ЕГРП (едином государственном реестре права).

Земельный участок зарегистрирован и оформлен, как положено с координатами, межеванием и прочим. Его никто перемеривать или трогать иначе не собирается. Старый дом зарегистрирован (кадастр и ЕГРП) также как и участок, но уже снесен (отсутствует). Его надо убрать из кадастра и снять с регистрации в ЕГРП (едином государственном реестре права). А новый дом зарегистрировать.

Сегодня я заказала кадастровый паспорт на старый дом (Москва, Зеленый проспект, 20). Он нужен кадастровому инженеру, чтобы составить акт обследования (3500...5000р.). Это документ подается в кадастровую палату и содержит информацию о том, что отсутствует строение такое-то, его снимают с кадастрового учета. Потом снимают из ЕГРП. Т.е. старый дом перестает числиться.

А вот после этого на его месте в документах должен возникнуть новый дом (и в кадастре, и в ЕГРП). Заполнив декларацию, вы регистрируете право, он появится в ЕГРП, но не в кадастре В кадастр он попадет, если составить технический план и передать его в кадастровую палату. Технический план (не путать с технически паспортом, этот как раз не нужен) как раз содержит информацию о том, что координаты дома попадают внутрь участка, их расположение, чертежик и т.п.

Несовпадение кадастровых координат и реальное расположение участка заодно и проверим. Кадастровый паспорт именно участка являлся неотъемлемой частью прошлой правоустановки, так что имеется вместе с координатами. При ведении кадастровым инженером замеров на участке как раз будет видно те ли цифры.

Однажды уже акт обследования при снесении некоторых построек осуществлялся в 2006 году, это никак не повлияло на выявление несоответствия координат и положения участка. Хотя такие ситуации действительно бывают.

Natty написал : Нам в каркаснике насквозь через стену на толстых длинных "шпильках" повесили. Правда, у нас 80л.

Это "мостики холода" так могут появиться... Кажется, это не хорошо. Потому что насквозь. У нас так висит в другом строении бак, но мы им не пользуемся зимой, т.е. крепеж не выходит из "лета" в "зиму". Как я понимаю, это приводит к образованию конденсата и намоканию утеплителя.

StanRAZ написал : Коллеги, к разговору, чем красить - уже спрашивал здесь, но сообщение куда-то делось и никто на него ответил - я даже начал расстраиваться ((( А может его и не видел никто.

Собираюсь красить стены в доме водной краской Тикурилла и пропитками. Нужно ли потом покрывать их лаком? Пол - ясное дело, для прочности стоит, а вот стены? Кто как думает? Кто как делал? или достаточно двух слоёв краски?

Мы внутри все красим Тиккурилой Евро 12. Потолок и двери - ей белой в 2 слоя, стены - она же с колерами. Мне очень нравится результат. Краска густая, как йогурт, ей удобно работать. Если три раза намазать, так он просто идеален. Но у меня так только одна дверь пока, на нее свет так падал, что хотелось ее еще мазануть. Думала двери лаком покрыть сверху белой краски, но пока эта мысль ушла. Так что прокомментировать никак. Пропиткой (паркетным лаком) сейчас крышу лестницу. Дюфа, Тик 2 слоя. Темный.

Птица, Дом зарегистрированный по декларации в кадастр попадает в первую очередь, сейчас с кадастровой стоимости налоги считают. Мне кажется вас кто то ввёл в заблуждение. Советую разобраться в этом вопросе, во избежании ненужных трат, сбору бесполезных бумаг и потери времени. При сборе всех бумаг финансовых вливаний и замеров, единственное отличие будет, что ваш дом будет иметь привязанные координаты на местности, без БТИ будет просто, дом расположен на участке. Меня вполне устраивает такая формулировка.

ROV777 написал : Птица, Дом зарегистрированный по декларации в кадастр попадает в первую очередь, сейчас с кадастровой стоимости налоги считают. Мне кажется вас кто то ввёл в заблуждение. Советую разобраться в этом вопросе, во избежании ненужных трат, сбору бесполезных бумаг и потери времени. При сборе всех бумаг финансовых вливаний и замеров, единственное отличие будет, что ваш дом будет иметь привязанные координаты на местности, без БТИ будет просто, дом расположен на участке. Меня вполне устраивает такая формулировка.

Разница в деньгах между вашей формулировкой и тем, как с координатами, это по факту стоимость тех.плана (10...12 т.р.) и вопрос стоит ли ваш дом на кадастровом учете. Узнать это можно, заказав справку о стоимости. Она бесплатна (чтобы без вливаний), делается 5 дней там же на Зеленом, 20 (чтоб в Москве сделать, не катаясь). В справке будет или стоимость, или ответ о том, что на учете дом не стоит. Кадастровый (условный) номер на нашем свидетельстве не был гарантией того, что старый дом все-таки стоит на учете в кадастровой палате. А вот в базе Росреестра числился. После получения кадастрового паспорта я буду знать, что дом на учете стоит и его точно надо снимать с учета.

В нашем данном случае мы еще пристройку не сделали, только сваи торчат. Если делать техплан, там точки пограничные у дома снимают, вид сверху опять же рисуют. Нам хорошо бы пристройку соорудить, а потом инженера звать. А так в остальном я разобралась.

Ваш совет тоже поняла и услышала.

Птица написал : Это "мостики холода" так могут появиться... Кажется, это не хорошо. Потому что насквозь. У нас так висит в другом строении бак, но мы им не пользуемся зимой, т.е. крепеж не выходит из "лета" в "зиму". Как я понимаю, это приводит к образованию конденсата и намоканию утеплителя.

У большинства на внутренних стенах висят тяжелые вещи - накопители, кухни. У нас смежная стена кухня и с/у, это очень удобно при разводке коммуникаций- трассы не длинные, и нагреватель один на с/у и кухню. На внешние стены только конвекторы повесили, под окна, но без этого же не обойтись. Интересно, кто из форумчан успеет к холодному сезону подготовится и ездить круглый год или жить. Это , прежде всего об отоплении думать нужно.

Еленочка написал : У большинства на внутренних стенах висят тяжелые вещи - накопители, кухни. У нас смежная стена кухня и с/у, это очень удобно при разводке коммуникаций- трассы не длинные, и нагреватель один на с/у и кухню. На внешние стены только конвекторы повесили, под окна, но без этого же не обойтись. Интересно, кто из форумчан успеет к холодному сезону подготовится и ездить круглый год или жить. Это , прежде всего об отоплении думать нужно.

Не хорошо, когда что-то висит на наружных стенах насквозь. Мой, кстати, подбирает винтики так, чтоб они держали, что он прикручивает (пока не тяжелое), но такой длины винтики чтобы, ввинчиваясь, не рвали мембрану (изоспан). У нас кухня и сан.узел разделены холлом (лестницей). У вас удобнее. Мы хотели бы сделать отопление к зиме с пристройкой и трубами, и котлом. Месяца 4 в запасе есть, дело в деньгах. Если не получится, придется пожить с электрическим обогревом.