Капитальный ремонт вторичного жилья.

Фока, спасибо за фото. Если честно, то самому делать уже сил нет. Пришел к тому, что проще заплатить.

запрещено вмешиваться в систему цо т е подключаться к системе отпления дома. а сами полы никто запретить не может делается независимый контур с эл водогреем и насосом. только смысла в этом нет двойное преобразование энергии. лучше тогда эл т.п

vsa-79 написал : Вопрос в следующем, в какой последовательности должны выполняться работы?

Внесу свои пять копеек, у меня аналогичная ситуация. Сейчас часть работ уже сделана и некоторые вещи я сделал бы в другой последовательности.

Если меняете радиаторы отопления с переваркой стояков, то:

1. Ставите окна (строго по уровню; максимально параллельно внутренней поверхности стены, хотя бы по горизонтали, лучше перепроверять самому). Без подоконников - могут пострадать от сварки.
2. Когда закончится отопительный сезон, срезаете стояки по максимуму (на сколько - проконсультируйтесь со сварщиком), снимаете батареи. Можно договориться, чтобы стояки перекрыли на несколько дней.
3. Быстро штукатурите все стены, где располагались радиаторы. Причем там где есть окна следите за тем, чтобы плоскости внутренней части стены и окон были параллельны. С помощью лазерного нивелира это довольно просто сделать. Даете подсохнуть хотя бы день - два.
4. Вызываете сварщиков и ставите радиаторы по уровню и стенам, на расстоянии от стен и будущего подоконника, предписанном стандартами. Можно навесить радиаторы самому - так будет точнее, если уверены в своих силах (месторасположение радиаторов лучше согласовать со сварщиками). Привариваете новые трубы, прикручиваете шаровые краны, собираете все воедино.
5. Ставите подоконники, делаете откосы. Штукатурите остальные стены.

В итоге получите откосы одной ширины по периметру окна, радиаторы параллельные плоскости стен (и что, немаловажно на необходимом удалении от стены) и верх - краю подоконника, идеально плоскую стену вокруг окна.

Еще:

• отделка ванны в последнюю очередь, предусмотреть временный унитаз и воду для себя и строителей.
• электричество после штукатурки стен, перед шпаклевкой (проще штробить и вырезать ниши для подрозетников, легко установить затем подрозетники в один уровень со стеной) и стяжкой пола (если электричество по полу).

SCX написал : Можно договориться, чтобы стояки перекрыли на несколько дней.

Так не нужно делать. Нормальный сантехник, который отвечает за этот дом, не позволит этого сделать. Вода должна постоянно быть в системе отопления во избежание коррозии. Поэтому ЖЭКи обычно разрешают спустить воду со стояков не более чем на пару-тройку часов. Представляете, если каждый (а сейчас почти все меняют радиаторы отопления) начнет на несколько дней оставлять трубы пустыми? За лето все сгниет. Все что Вам упомянуто легко делается без этих сложностей. Подоконники укрываются мокрыми тряпками, радиаторы снимаются, под трубами штукатурится уголками или разрезаным по шаблону правилом, защитные уголки на откосах используются как маяки при штукатурке. Вообщем... тут главное ниточку натянуть.

SCX написал :

5. Ставите подоконники, делаете откосы. Штукатурите остальные стены.

имхо, лучше это поручить установщикам, если опыта нет. как и отделку откосов. в кирпичном доме подготовить проем самостоятельно (выведение в ноль) крайне полезно. установщики не будут ничего выравнивать, приклеят пеной выпавшие кирпичи и все.

За батареей лучше всего выравнять ГКЛв на клей перлфикс, и ровно и быстро.

витаон написал : запрещено вмешиваться в систему цо... делается независимый контур

Ну да, разумеется; я это и имел в виду, когда писал "в многоквартирных домах" - неаккуратно высказался. Просто считал, что таких чудаков, кто собств. водогрей на теплый пол ставит, вообще не бывает.

Штробить и вырезать ниши под подрозетники до шпаклевки и штукатурки, а то потом пыль замучаетесь собирать со стен и потолков. Батареи мне меняли в феврале, сделали их съемными (два шаровых крана + перемычка с краном). Теперь от сантехников не завишу, спокойно снимаю батареи, шпаклюю.

Да, электрику надо делать до штукатурки, пыли море будет. Если волнует что бы коробки были в уровень, делаем плоскость мояками.

Hakamada написал : Да, электрику надо делать до штукатурки, пыли море будет. Если волнует что бы коробки были в уровень, делаем плоскость мояками.

это если делать как тут: http://cs-cs.net/ekonomy-ekonomyat-ili-kulibinskaya-zamena-provodki хочу заметить, что ПОСЛЕ штукатурки нарезка штроб штроборезом (а не болгаркой с диском по камню!) пойдет быстрее, особенно в местах, где толщина гипса будет 1.5-2 сантиметра, а подрозетники будут выставлены в "0" и не окажутся под слоем штукатурки! и не надо никаких маяков, лишний гемор.

п.с. почитайте блог cs-cs, много почерпнете информации о правильном электромонтаже. и на форуме электрики он регулярно отписывается. а нормальный мастер со штраборезом также юзает пылесос, так что пыли никакой и быть не должно.

andrewkhv, ПОСЛЕ штукатурки нарезка штроб штроборезом (а не болгаркой с диском по камню!) пойдет быстрее,

На углах углубиться штроборез не может и ближе к полу или потолку тоже не может прорезать, только болгарка. И к штроборезу нужен пылесос, суммарно по деньгам 18-20 тыс (штроборез+пылесос+диски). Для ремонта одной квартиры не все захотят покупать. Заранее можно прострелять стены где будет штукатурка и вообще не штробить если глубина позволяет и где будет только шпаклевка там штробить сразу на нужную глубину.

Ремонт должен идти от грязного к чистому.