Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Насколько помню, у Зодчего было несколько лес.хозяйств для заготовки леса и несколько точек с пилорамами. Хотя, может это все реклама была :)

Продолжаю монолог :) Опять сегодня заехал на стройку, дабы бригада не расхолаживалась. Как и обещали, положили на стропила обрешетку и "голубой" изоспан, так что дождь уже не страшен, успели накрыть. Но металлочерепицу пока не сделали - занимаются этими, как их, слово вылетело из башки... Подшивами что-ли... В общем - обрамлением крыши по краям. Как закончат с ними - так и металлочерепицу прикрутят.

По первому этажу усилили лаги 38-й доской в заказанных местах, материала хватило зодчевского, но не хватило огнебиозащиты. Но не беда, у меня как раз в багажнике - сюрприз - лежала канистра огнебиозащиты 1-го класса :)

Плесень еще не убрали, получили за это по шапке. Начали выкладывать черный пол, но вокруг почерневших досок не положили. Но все равно проверю плесень, не отвертятся. Изничтожителя плесени у бригады навалом.

Также приступили к обшивке стен ОСБ. Перед обшивкой кладут внешний слой утеплителя и ветроизоляционную мембрану, зашивают как и положено, с вентзазором. ОСБ крепят грамотно - вразбежку, с зазорами в несколько миллиметров между листами. Пытались было инициативно объяснить, что зазоры - не баг, а фича. Прервал, сказал - молодцы, так держать!

Фотографий сегодня разумеется нет, темно. В субботу поснимаю. А в четверг вечером загляну опять, тем более в четверг обещают окна-двери-утеплитель привезти. Опять пара камазов плюс газель. А ведь еще вагонка не привезена...

В общем, мой Феникс-4 начинает приобретать очертания дома. Я боялся, что некрасиво получится. У меня длинный и узкий участок, ворота - с узкой стороны. Дом строится примерно посередине, с правильным расположением входов и ориентацией по сторонам света, т.е. парадным фасадом с большими окнами смотрит на соседей, на юг, а в сторону улицы (на восток) смотрит стеной с единственным маленьким окошком из санузла, ну и крылечком. Но по забору со стороны дороги у меня растут высоченные густые ели. И в результате с дороги дом просматривается только под углом, парадным и задним фасадом, где окна, в общем - красиво. Но. Вот ведь что значит окружение. Все дома вокруг - с крутыми скатами крыши. А у меня скаты - пологие, почти горизонтальные. Непривычно выглядит на этом фоне. В рекламе зодчевской этот проект назван "элегантным, устремленным ввысь коттеджем". Но на фоне соседских домов - у меня скорее эдакий приземленный крепыш :) ЗЫ. Кстати, несмотря на рекламный слоган, дом числится в табели о рангах Зодчего не в коттеджах, а в дачных домах. Мне фиолетово, а бригадир жалуется - за дачные дома не выплачивают "бригадирских", их - только за коттеджи.

Мне тоже не понятно, почему дом не в коттеджах, экономия какая то, наверное

Возможно дело в налогах при регистрации дома. Хотя это только догадки :)

Alexvas, Нет, точно не в налогах дело. При регистрации смотрят на площадь, этажность, материал стен. А как дом строители внутри себя называют, налоговую не волнует.

Ну вот, вернулся из деревни. Завтра снова поеду, с женой и с собаками. Собаки, кстати, вообще не понимают, что происходит - их вотчина, поместье можно сказать, оккупировано какими-то непонятными мужиками, которые стучат, доски таскают, а то и вообще крупная техника на участок заезжает. Сказал им, что строю новую большую будку для них. Супруга хохотала. Дом обшили ОСП. И наружним слоем утеплителя (5 см). Внутреннего утепления пока не довезли. На 1-м этаже сделали частично черновые полы - доски сверху на утеплитель, с проложенными мембранами. Доски сажают на шурупы, как и договаривались. Поверх досок будет ОСП, подложка, и ламинат. Часть досок - зеленые (в санузле, кухне и спальне). По полу ходишь - хорошо, не скрипит, не батутит - попрыгал специально. Но есть подозрение, что сам потом полы утеплю дополнительно. Как - понятно. На вопрос - зачем зеленые доски в спальне, был ответ - такие завезли, по длине подбираем. Не возражаю :) Завезены двери (все), окна (не все, нет на складе некоторых), лестница. Нету вагонки, сайдинга, утеплителя. Бригаде с завезенными материалами работы на 3 дня, боятся, как бы простоя не случилось - прораб только в понедельник начнет вопрос с недостающими материалами разруливать. Приступили к кровле сегодня. Пока только мембрана над домом под обрешеткой, но уже хорошо - в доме сухо. Сегодня три листа металлочерепицы прикрутили. Обещают завтра всю кровлю сделать, кроме той, что над котельной (это изменение в проекте, и из котельной выходит вверх нехилая вентиляция, которую сложно за день исполнить). Ну и фотографии.

Тут поднимался мной же вопрос о ригелях над проемами, кстати. На фотографиях изнутри ригели видны, по скандинавской системе делают, молодцы! Еще вопрос встал о закладных под батареи и не только. Заказано по договору - развести батареи по дому. Но закладных не предусмотрено проектом согласованным, как ни странно. Разные договоры на строительство и на инженерку. Мне дешевле, сделает бригада. Но к менеджеру-продажнику Зодчего - огромный вопрос, почему не предусмотрел? Знал же, что батареи по всему дому предусмотрены! Прораб попросил записать на диктофон разговор с менеджером - ему чисто по человечески интересно - КАК менеджер забыл о закладных при таком заказе? Дозвонюсь, самому любопытно :) Сорри за некоторую сумбурность изложения, эмоции хлещут, себе же дом строю, не на продажу!

В общем, что с полами, что с закладными - продажников надо 100 раз перепроверять! Вылечу незаказанное, но все же - про полы особенно не забывайте при заказе! Мне по весне ожидается масса геморроя, утеплять на 10 см буду, под полом лазить. Благо, додумался все проемы в фундаменте сделать. Лучше все же сразу, на стадии договора эти моменты решить.

Сегодня рассказать особо нечего. Кровлю почти сделали, как и обещали. Уехал в полпятого, думаю, успели до темноты доделать обещанное. Даже фотографировать не стал, и так понятно. Прошлись по дому с женой и собаками. Жена довольна происходящим, а звери - внимательно изучали новую будку :) Гложет мысль одна. Поскольку участок длинный и узкий, основной вход в дом можно повернуть на 90 градусов.Речь об этом крылечке: Рабочие сделали временную лестницу в сторону ворот, там половина участка. Другой вход смотрит в противоположную половину участка. А по проекту лесенка на крылечко - в левой части фотографии, смотрит на забор соседей через несколько метров. Вот и думаю, может лестницу сделать там, где временная приделана? Вроде логично, ближе ко входу на участок, но тогда половина крылечка превращается в проход. А хотел в этом закутке столик с креслицем поставить, выходить туда на перекур... В раздумьях теперь. Рабочим без разницы, где лесенку поставить. ЗЫ. Большого крыльца нет, вместо него котельная будет. Там маленький закуток перед дверью получился, метра полтора площадью. Напомню, проект - Феникс-4.

TygynDarhan, если лестницу делать там где времянка, то будет сложно длинные крупногабаритные вещи затаскивать. С лестницей напротив двери попроще все-таки.

Alexvas, Подумали с женой, решили лестницу по проекту делать. И из-за вноса вещей (правда с другого входа удобнее носить), и, главное, из-за нежелания терять полезную площадь крыльца. У нас есть столик и кресло, которые в закутке крыльца ждут своего места :) Будет мне приятная курилка.