Стояк в доме 40лет - что как правильно обновлять?

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста... В панельном доме 40лет накопилось несколько вопросов по одному стояку (фото1). Что как правильно сделать?

1) Краны перекрывающие воду от стояка старого вентильного типа и подкапывают (фото 2-3-4). Вызвал через общую Московскую службу сантехника - как и полагалось он заверил, что "честное слово - кранов у нас нет и вообще эти ведь ещё не лопнули, а установка шаровых кранов на стояк стоит по 2500р за шт, а вам и не надо - уплотнитель поменяю, работают отлично"... (про этот закон я знаю, что УК должна менять бесплатно, но сантехник посчитал, что краны рабочие, замены не требуют) Вопросы: 1-А) Краны правда похожи на 40-летние? Или скорее их обновляли при установке счётчиков? 1-Б) Работу местного сантехника по уплотнению внешнего контура вокруг вентиля паклей и силиконовым герметиком - можно считать нормой? Или это кошмар и надо писать-ругаться в УК, потребнадзор, итд? На вид требуется ли замена кранов?

2) Нижний поворот-сгон на полотенце-сушитель сильно проржавел и снаружи обрастает ржой (фото5) - что с ним делать? Менять? Или это неопасная ерунда (зачистить и покрыть нитрой с антиржавчиной типа Hammerite)?

3) Извечной проблемой в этом доме является очень долгая подача горячей(!) горячей воды (тк последний этаж и трубы видимо голые охлаждаются) - утром сливать приходится по 3-5мин... :( днём тоже долго - по 30-60сек :( Что с этим можно поделать? Может существуют какие-то новые стандарты по которым можно потребовать каких-то действий по решению этой проблемы от УК? (Среди прочего это добавляет 10-15% расхода горячей воды :( да и просто неудобно!)

Что посоветуете?

Дополнение п.3) и вообще такое странное впечатление, что холодная вода подаётся снизу из общего стояка, а горячая почему-то сверху хз откуда... или после закругления стояка соседних квартир или после закругления стояка полотенцесушителя...??? Фигня какая-то... а вы как считаете?

Vopros,

1. Вентиль с зелёной рукояткой похож на старый, с синей - поновее.
2. Непонятно, про какое "уплотнение контура" Вы говорите. Силиконовому герметику в стыках резьб не место. Формально такие вентили чинятся откручиванием накидной гайки штока и подматыванием под неё новой набивки (в её состав герметик также не входит).
3. Перепаковывается элементарно: откручивается гайка, подматывается лён с пастой, закручивается гайка. Сухой стык окрашивается чем угодно на Ваше усмотрение.
4. Проблема в том, что отсутствует циркуляция ГВС, а не в длине труб. Почему отсутствует - вопрос к УК/сантехникам. Может вентиль на обратке в подвале закрыт/заклинен, может какой-то дебил в квартире на стояк кран поставил - причин может быть масса. При наличии циркуляции (которая обязана быть) - стояк горячий круглосуточно. Есть нормативы, по которым температура должна быть не ниже 60 градусов, без всяких сливов.

Vopros написал: Извечной проблемой в этом доме является очень долгая подача горячей(!) горячей воды (тк последний этаж и трубы видимо голые охлаждаются) - утром сливать приходится по 3-5мин.

про голые трубы смешно, на самом деле циркуляция нарушена, отсутствует точнее. Ук должна искать проблему, скорее всего соседи по стояку придумали нечто вроде теплых полов или полотенцесушителя с принудительной циркуляцией, т.е кран на стояке и он перекрыт. А может быть и более глобальная проблема, в любом случае дело не в изоляции, т.к температура поддерживается за счет циркуляции, а не за счет утеплителя. Будучи утепленными, трубы водопровода, в квартирной разводке остывают в считанные минуты.Без утеплителя потери есть конечно, но именно, что потери для всей системы, для потребителей это никак не должно сказываться на температуре воды в кране

Mazayac написал: Проблема в том, что отсутствует циркуляция ГВС, а не в длине труб. Почему отсутствует - вопрос к УК/сантехникам.

Да я без сантехников - Mazayac, master.msk, Вы уверены что на 1-м фото есть все атрибуты циркуляции? :D

BV, опаньки. Похоже пора переставать мне давать ответы со смартфона, где без танцев с бубном картинку не увеличить.

Тогда вопрос к топикстартеру: полотенцесушитель всегда горячий?

Mazayac написал: со смартфона, где без танцев с бубном картинку не увеличить.

долго давите на картинку в сообщении и "открыть в отдельной вкладке" и там увеличивайте сколько влезет :)

BV, да, так и буду делать теперь.

Mazayac написал: И какой из вентилей на горячую воду?

Тот, ниже которого нет стояка - разве не понятно? ;)

BV написал: Вы уверены что на 1-м фото есть все атрибуты циркуляции?

не важно, что не видно, всего лишь подтверждение больших масштабов бедствия, отвод сделан от горизонтального участка и вышеуказанные проблемы не только на этом стояке

Vopros написал: утром сливать приходится по 3-5мин

Vopros написал: днём тоже долго - по 30-60сек

За это время можно весь стояк слить, а не только возможный длинный отвод в квартиру

Mazayac написал: Непонятно, про какое "уплотнение контура" Вы говорите. Силиконовому герметику в стыках резьб не место. Формально такие вентили чинятся откручиванием накидной гайки штока и подматыванием под неё новой набивки (в её состав герметик также не входит).

Да, именно это сантехник и сделал, только ещё намазал туда силиконового герметика приговаривая "силикон лишним не бывает"... :D (утрируя) меня это несколько смущает, тк я бы предпочёл замену кранов на новые современные шаровые, но есть ли способ заставить сантехника/УК это сделать при таких подтеканиях кранов, как на фото?

Mazayac написал: Перепаковывается элементарно: откручивается гайка, подматывается лён с пастой, закручивается гайка. Сухой стык окрашивается чем угодно на Ваше усмотрение.

При таком кол-ве ржи снаружи, в без того утончённом месте открытой резьбы, нет ли существенного и опасного истощения трубы ("проржавения") изнутри???

Mazayac Тогда вопрос к топикстартеру: полотенцесушитель всегда горячий?

Да, всегда горячий.

BV написал: Вы уверены что на 1-м фото есть все атрибуты циркуляции? :D

Вот меня тоже этот концевой тонкий отвод как-то удивляет... ;) встречали где-то такое? откуда обычно такое тянут?

master.msk отвод сделан от горизонтального участка и вышеуказанные проблемы не только на этом стояке

Уточните, пожалуйста, что за "горизонтальный участок" и на что похож этот странный подвод горячей с чердака? встречали такое? откуда оно обычно выводится - с соседних стояков или с того же стояка полотенце-сушителя? Сливать приходится по-разному от 1,5мин до ну может 4мин.

. . Чтобы не было ошибок, я поясню по разводке труб: А) Самая права вертикальная труба это стояк холодной воды, из которого выходит отвод на разводку холодной воды в этой квартире и который заканчивается на этом последнем этаже. Б) Вторая справа вертикальная труба это стояк (хз как правильно) горячей воды для полотенцесушителя(??) - тк его изгиб уходит в ванную комнату на полотенцесушитель в форме буквы U и возвращаясь уходит на чердак дома, БЕЗ ОТВОДА ПО КВАРТИРЕ! В) Третья справа канализация чугунная, с этим всё понятно. Г) Четвёртая справа - тонкая труба выходящая хз от чего с чердака дома и подводящая горячую воду в этой квартире, но продолжения вниз на след этаж НЕ имеет. В итоге, совокупно с необходимостью слива горячей воды каждое утро, мне кажется, что здесь что-то сделано неправильно! :D Вопрос - на что это похоже и есть ли законно-обоснованный способ заставить УК сделать "как следует" и откуда этот "как следует" должно идти? из стояка изгибающегося на полотенцесушитель? и знает ли кто-нибудь почему вообще такое намудрено???