Целесообразность и правильное согласование замены труб от застройщика

Приветствую, уважаемые мастера! Занимаюсь ремонтом квартиры в новостройке, дело дошло до сантехники/отопления. Стены дома из силикатного модульного кирпича, этаж 9/9. Разводка труб горизонтальная и тройниковая, стояки ХВС, ГВС, отопления за пределами квартиры, в подъезде(на площадке) в сантехшкафах. Трубы везде полипропилен TEBO technics, входят в квартиру под порогом входной двери, накрыты металлическими коробами и залиты стяжкой самим застройщиком, причем теплоизоляция на них отсутствует. Есть желание поменять их на PEX. Нет понимания - как грамотно инициировать данную процедуру и получить разрешение. Вопрос на самом деле очень актуальный на сегодняшний день, т.к. подавляющее большинство сегодняшних новостроек - с горизонтальной разводкой труб. В договоре с УК есть акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию теплосетей и водоснабжения, где указано что границей является первое отключающее устройство. То есть даже участки труб в стяжке в подъезде уже зона моей ответственности. По сути существует 2 варианта. Отколупывать плитку и вскрывать стяжку в подъезде, при том что коммуникации соседей расположены в ней довольно кучно. Но УК как-то скептически относится к этому и говорит, что тем более нужно согласие жильцов всего дома. Второй вариант, если сантехшкаф находится на общей стене с квартирой, можно сделать сквозные отверстия, у меня как раз так, но стена несущая, опять же непонятно как это согласовать и насколько это безопасно для конструкций дома. Получается, что трубы после стояков хоть и мои, но находятся на территории общедомовой собственности и заменить их без головняка похоже не получится. Как правильно поступить, посоветуйте, на зло УК не хочу что-либо вскрывать, сверлить несущую стену (с привлечением специалиста, естественно) ..., да и чтобы соседи не нервничали) Уже начинают одолевать сомнения - а нужно ли затевать все это, может оставить ppr трубы, есть ли смысл их менять в моей ситуации?) Давление ХВС на моем этаже в диапазоне 1,5-2 атм. Далее выкладываю несколько фото и схем.

Общий план

Трубы на этапе стройки до заливки стяжки

Щит водоснабжения

Щит отопления

Схема водоснабжения и отопления

Не вижу целесообразности.

Rumato, TEBO - срань та ещё. Сочувствую автору, как бы не утонуть в потопах буквально через несколько лет.

madalex, В УК пишется бумага ".... гарантирую... вернуть половое покрытие в исходное состояние" На тему "подписи всех цильцов" идут в Ж Несущей стене от двух отверстий - ничего не будет. Можно алмазом бережно просверлить - если толстая. Но у Вас стена не толстая, и длинная - перфом без проблем

Mazayac, все так плохо с TEBO? По нему отзывов практически ноль. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 году, пока вроде не слышал о потопах, но, конечно, это еще небольшой срок.

BV, стена 510 мм, еще и балка довольно близко над входной дверью

С водопроводом, через стену еще понятно, что в принципе скорее всего реально. А вот с отоплением вообще непонятно как быть. От его щитка до квартиры метра 5-6. От каждого щитка в 3 квартиры идет по 2 трубы, ХВС, ГВС и прямая/обратка отопления. Т.е. в коридоре в стяжке пирог основательный, да еще с коробами, очень сомнительно, что разрешат там ковырять, вряд ли без вскрытия всего пола обойдется. Во всех квартирах на моем этаже соседи уже давно живут.

Так-то я по телефону с глав.инженером УК уже общался, ну, наверное, представляете примерно ход разговора, они везде одинаковые. По поводу вскрытия пола поржал, типа кто же вам разрешит, ну и про разрешение жильцов уже писал выше. Про сверление стены вроде одобрил, потом узнав, что она несущая - опять начал сомневаться. Съездил к застройщику в проектный отдел, почти такой же разговор получился, отправили обратно в УК. Я говорю, как же так, вы строили дом, конкретно то ответьте - можно/безопасно ли в той стене сверлить отверстия - мычание. Обращайся в УК. Я говорю, так все равно ваше мнение, а не мнение глав.инженера УК - более приоритетное, т.к. вы разработчик проекта. Замкнутый круг. Россия, мля... Иван Петрович, не вы***тесь и слушайте свою песню "Валенки".

madalex написал: От его щитка до квартиры метра 5-6.

можно попробовать перетащить без вскрытия. Но все - по месту

madalex написал: Россия, мля... Иван Петрович, не вы***тесь и слушайте свою песню "Валенки".

Ну да - "футбол" - наша национальная игра ;)

BV, а такой вопрос, теплоизоляция на трубах(в моем случае ppr) это обязательное мероприятие, не облажался ли застройщик и можно ли по этому поводу ему что-то предъявить? На этом форуме чаще вижу упоминание теплоизоляции труб/тройников в стяжке в контексте устранения нежелательных последствий от температурных деформаций. В моем случае застройщик, как понимаю, этого добился с помощью метал. коробов, где существует пространство для того, чтобы трубы "гуляли". А как дела обстоят непосредственно с первоначальной целью теплоизоляции - устранение тепловых потерь, есть ли какие-то нормы на этот счет? У нас на трубах ГВС, отопления никакой теплоизоляции нет, на площадке даже жарко, особенно зимой, настолько сильно коммуникации в стяжке нагревают плиточный пол.

madalex написал: А как дела обстоят непосредственно с первоначальной целью теплоизоляции - устранение тепловых потерь, есть ли какие-то нормы на этот счет?

В снипах есть то что теплоизоляция должна быть.

madalex написал: У нас на трубах ГВС, отопления никакой теплоизоляции нет, на площадке даже жарко, особенно зимой, настолько сильно коммуникации в стяжке нагревают плиточный пол.

У многих так. Пирометром легко найти трассы труб. Температура пола более 30 град