Какой может быть стоимость ремонта старой квартиры

Здравствуйте,
Был бы в высшей степени признателен за соображения о том, какой может быть стоимость ремонта (работы и черновых материалов).
Ремонтировать надо трехкомнатную квартиру в доме начала 50-х годов постройки общей площадью 77 кв. м. В ней нужно:

• поменять обои на стенах общей площадью 106 кв. м. Нынешние наклеены на гипсокартон, хотелось бы содрать их, не разрушая основу, но возможно придется ломать также гипсокартон и делать совсем новую основу;
• циклевать и лакировать паркет на 62 квадратах, но перед этим провести его ремонт – замазать трещины, заменить планки – я насчитал 60 точек, где такие работы необходимы;
• поменять ванну и плитку и ванной, площадь стен и пола под плитку – около 8 квадратов;
• удалить старую краску и покрасить заново 7 деревянных дверей;
• покрасить стены на кухне и в коридоре, надеюсь обойтись минимумом работ, положив еще один слой на старую краску, площадь стен под покраску – около 40 квадратов.

Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

Без фоток квартиры ответить вообще никак нельзя. Какое состояние электрики, сантехники и т.д. ?
Фотки щитков, сантехкороба и тд нужны.
Если в этой квартире недавно (не более 15 лет назад) не делали капитальный ремонт, то готовьте ~
600 т р на работы и 300 т р на черновые материалы

евгений78 написал:
Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

Вообще-то двери можно покрасить за 1000 рублей (работа+материал). А новая дверь от 10 т р (полотно, коробка, наличники, доборы, установка).
Если квартиру сдают, то обычно красят двери.

SergSB написал:

евгений78 написал:
Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

Вообще-то двери можно покрасить за 1000 рублей (работа+материал). А новая дверь от 10 т р (полотно, коробка, наличники, доборы, установка).
Если квартиру сдают, то обычно красят двери.

и Вы возьмётесь дверь отшкурить и покрасить за 700 руб.? (+300 краска)

Петр68 написал : удалить старую краску и покрасить заново

SergSB написал:

евгений78 написал:
Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

Вообще-то двери можно покрасить за 1000 рублей (работа+материал). А новая дверь от 10 т р (полотно, коробка, наличники, доборы, установка).
Если квартиру сдают, то обычно красят двери.

SergSB, можно,в одном случае из ста.обычно надо не только очистить краску,но и подстрогать дверь,ручки поменять,защелки,это все гораздо трудоёмко.ну а насчёт цены даже гадать смысла нет с такими данными.человек скорее всего всю жизнь живёт в советском ремонте и мало знаком с нормальным ремонтом.поэтому скорее всего найдётся халтурщик с соседнего подъезда,который наляпает более-менее и все будут довольны

Петр68 написал:
Какой может быть стоимость ремонта старой квартиры

Стоимость ремонта квартиры может достигать стоимости самой квартиры как недвижимости.
Неизвестно:

• что там под обоями?
• что там под плиткой в ванной? Может сгнили трубы гор. и хол. воды. Каково состояние канализации?
• что там под паркетом? Вы же хотите менять планки, а каково состояние того на что они уложены?
• красить по старой краске - ещё неизвестно что из этого выйдет;
• состояние электропроводки. А то ремонт проведёте и потом окажется, что проводка от старости рассыпается. И что тогда? Опять долбить стены и потолок?

евгений78 написал:
Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

евгений78, По причине ограниченности средств, я стараюсь отсекать все, что не строго необходимо. Из сантехники откровенно отстойный вид имеет только ванна, которая скорее всего является ровесницей дома. Остальное менялось около 10 лет назад, выглядит и работает прилично. То же можно сказать об электрике и потолках, хотя они и старые.
Цену двери средней ценовой категории со всеми сопутствующими деталями и работой по установке насчитал 14 тыс р., названная ниже цена ремонта двери 1 000 в самом деле представляется слишком оптимистичной, но наверное это все же меньше 14 тыс., хотя данных, достаточных, чтобы понять, сколько стоит ремонт старой деревянной двери, не нашел.

SergSB написал:
Без фоток квартиры ответить вообще никак нельзя. Какое состояние электрики, сантехники и т.д. ?
Фотки щитков, сантехкороба и тд нужны.
Если в этой квартире недавно (не более 15 лет назад) не делали капитальный ремонт, то готовьте ~
600 т р на работы и 300 т р на черновые материалы

SergSB, Спасибо, это пожалуй наиболее по делу. В квартире около 10 лет назад меняли большую часть сантехники, окна, батареи и трассы отопления. Я как раз думаю ремонтировать то, что не трогали с каких-то незапамятных времен. А эти 900 тыс. они получаются если ремонтировать в соответствии с моим списком, или на полный ремонт, с сантехникой, электрикой и потолками?

SergSB написал:

евгений78 написал:
Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

Вообще-то двери можно покрасить за 1000 рублей (работа+материал). А новая дверь от 10 т р (полотно, коробка, наличники, доборы, установка).
Если квартиру сдают, то обычно красят двери.

SergSB, Да, квартиру я рассчитываю сдавать.
Ой вряд ли за 1 т. р. реально. На этих дверях частично облезшая старая краска, ее еще содрать надо. Но в сумму меньшую, чем 10 тыс. уложиться наверное можно.

Ну значит электрику вам менять точно нужно. А сантехнику оценить - что оставить, что заменить. Эта сумма на все виды работ. Возможно поэтому она немного уменьшиться. Но не более 20%.

Ну снять краску 1000 р и покрасить 1000 р. Итого 2 тр. Нормальные деньги. Другое дело возможно ли это вообще. Те какое состояние двери и фурнитуры. Может в квартире нужно уже стяжку делать и тд

евгений78 написал:

SergSB написал:

евгений78 написал:
Петр68, ну это совсем не ремонт,а так... как же электрика,сантехника,потолки?,да и двери дешевле новые купить чем старые ремонтировать.

Вообще-то двери можно покрасить за 1000 рублей (работа+материал). А новая дверь от 10 т р (полотно, коробка, наличники, доборы, установка).
Если квартиру сдают, то обычно красят двери.

SergSB, можно,в одном случае из ста.обычно надо не только очистить краску,но и подстрогать дверь,ручки поменять,защелки,это все гораздо трудоёмко.ну а насчёт цены даже гадать смысла нет с такими данными.человек скорее всего всю жизнь живёт в советском ремонте и мало знаком с нормальным ремонтом.поэтому скорее всего найдётся халтурщик с соседнего подъезда,который наляпает более-менее и все будут довольны

евгений78, Насчет моего прошлого все верно. Насчет будущего хотелось бы избежать самого отстойного варианта, но ни что шикарное я рассчитывать не могу. А средний путь он самый трудный, поэтому и надо все хорошо заранее обдумать.

ADM05 написал:

Петр68 написал:
Какой может быть стоимость ремонта старой квартиры

Стоимость ремонта квартиры может достигать стоимости самой квартиры как недвижимости.
Неизвестно:

• что там под обоями?
• что там под плиткой в ванной? Может сгнили трубы гор. и хол. воды. Каково состояние канализации?
• что там под паркетом? Вы же хотите менять планки, а каково состояние того на что они уложены?
• красить по старой краске - ещё неизвестно что из этого выйдет;
• состояние электропроводки. А то ремонт проведёте и потом окажется, что проводка от старости рассыпается. И что тогда? Опять долбить стены и потолок?

ADM05, Под обоями гипсокартон, предположительно приделанный к капитальной стене на рейках. Это как раз один их самых мучительных вопросов - можно ли с него содрать старые обои и потом на него же налепить новые, или придется крушить и гипсокартон тоже и потом на капитальной стене делать совсем новую основу под обои.
Трубы проложены недавно, поверху плитки, пластиковые. С ними, надеюсь, ничего плохого нет.
Насчет того, что под паркетом ответ к сожалению только один - а черт его знает. Может знаете, на что обычно клали паркет в сталинские времена.
Красить по старой краске - стены красили не очень давно, 18 лет назад, трещин и отслоений не наблюдается, так только легкая потертость и испачканность.
Электричество работает нормально, но оценить состояние проводки трудно - в отличие от труб она запрятана в стены. Во всяком случае она сильно старая, так что может быть и придется менять.

Петр68 написал:
ADM05, Под обоями гипсокартон, предположительно приделанный к капитальной стене на рейках. Это как раз один их самых мучительных вопросов - можно ли с него содрать старые обои и потом на него же налепить новые, или придется крушить и гипсокартон тоже и потом на капитальной стене делать совсем новую основу под обои.
Трубы проложены недавно, поверху плитки, пластиковые. С ними, надеюсь, ничего плохого нет.

Стены лучше поштукатурить. Будет больше места.
Трубы лучше замонолитить и сделать их из сшитого полиэтилена.
В общем, для нормального ремонта Вам придется переделать ВСЕ.
Паркет скрипит ? Прогинается под ногами ?

SergSB написал:

Петр68 написал:
ADM05, Под обоями гипсокартон, предположительно приделанный к капитальной стене на рейках. Это как раз один их самых мучительных вопросов - можно ли с него содрать старые обои и потом на него же налепить новые, или придется крушить и гипсокартон тоже и потом на капитальной стене делать совсем новую основу под обои.
Трубы проложены недавно, поверху плитки, пластиковые. С ними, надеюсь, ничего плохого нет.

Стены лучше поштукатурить. Будет больше места.
Трубы лучше замонолитить и сделать их из сшитого полиэтилена.
В общем, для нормального ремонта Вам придется переделать ВСЕ.
Паркет скрипит ? Прогинается под ногами ?

SergSB, Насчет "больше места" понятно, но влезать в большие дополнительные расходы только ради этого не хочется. Квартира, слава богу, и так не клетушка (77 квадратов). Вопрос в том, может ли гипсокартон выдержать процесс удаления старых обоев и поклейки новых. Если да, то я предпочту его оставить.
"замонолитить и сделать из сшитого полиэтилена" - Увы, недостаточно компетентен. Что это означает и зачем это нужно?
"переделать ВСЕ" Какой прекрасный совет! Непременно постараюсь ему последовать!
На большей части площади паркета такого нет, но имеется три - четыре места, где скрипит. Вроде не прогибается. Сильных и очевидных прогибов во всяком случае нет. На паркете больше всяких поверхностных разрушений - отлклеивание планок и сколы на них, расхождение швов.

Петр68 написал:
какой может быть стоимость ремонта

если делать самому не прибегая к услугам барыг от ремонта и их рабочих
то минимальная стоимость может быть крайне низкой
практически равна цене материалов
крайне примерно -
обои около 16-17 тыс без ГКЛ
паркет около 5-6 000 руб
ванна - около 13000 ванна и плитка ну в среднем 600 руб квадрат плюс клей - пусть еще 6000
двери 3000
стены коридор еще 5000
итого 50.000

fhntv написал:

Петр68 написал:
какой может быть стоимость ремонта

если делать самому не прибегая к услугам барыг от ремонта и их рабочих
то минимальная стоимость может быть крайне низкой
практически равна цене материалов
крайне примерно -
обои около 16-17 тыс без ГКЛ
паркет около 5-6 000 руб
ванна - около 13000 ванна и плитка ну в среднем 600 руб квадрат плюс клей - пусть еще 6000
двери 3000
стены коридор еще 5000
итого 50.000

fhntv, Спасибо. Оно конечно оптимистично. 50 т р - это даже для меня ни о чем.
Но "сделать самому" - это, надо полагать, все своими руками? Вот здесь уже есть вопросы.

Петр68 написал:
SergSB, Насчет "больше места" понятно, но влезать в большие дополнительные расходы только ради этого не хочется. Квартира, слава богу, и так не клетушка (77 квадратов). Вопрос в том, может ли гипсокартон выдержать процесс удаления старых обоев и поклейки новых. Если да, то я предпочту его оставить.

За 18 лет или даже больше Ваш гипсокартон уже мог превратиться в труху. Нужно смотреть все по месту. И какой слой оставлен за гипсокартоном, т.е. как устанавливали профили и направляющие. Это видно в местах где есть розетки и т.д.

Петр68 написал:
"переделать ВСЕ" Какой прекрасный совет! Непременно постараюсь ему последовать!

Переделать все что плохо. А не переделать все. Это большая разница.

Петр68 написал:
"сделать самому" - это, надо полагать, все своими руками? Вот здесь уже есть вопросы

да я привел среднерыночную стоимость только материалов
работенка непыльная для одного пенсионера
соскоблить обои неспеша, поклеить
подклеить и подшпаклевать паркетик, шлифануть его и покрыть лачком
с ванной конечно помошник нужон снять поставить
плиточку в одиночку легко
красить стены двери - вообще ни о чем
неспеша под пиво - работы на пару тройку мес

SergSB написал:

Петр68 написал:
SergSB, Насчет "больше места" понятно, но влезать в большие дополнительные расходы только ради этого не хочется. Квартира, слава богу, и так не клетушка (77 квадратов). Вопрос в том, может ли гипсокартон выдержать процесс удаления старых обоев и поклейки новых. Если да, то я предпочту его оставить.

За 18 лет или даже больше Ваш гипсокартон уже мог превратиться в труху. Нужно смотреть все по месту. И какой слой оставлен за гипсокартоном, т.е. как устанавливали профили и направляющие. Это видно в местах где есть розетки и т.д.

SergSB, Превратиться в труху может быть и мог. Картины и настенные тарелки на нем держатся, но вряд ли это показатель - вещицы все легкие. От стены гипсокартон отстоит далеко - когда-то что-то крепишь к стене гвоздь или шуруп пройдя верхний слой оказываются в большом пустом пространстве, так что до основной стены их длины не всегда хватает. Розетки? Вы имеете в виду, что розетку нужно разобрать, или что-то можно увидеть и при заделанной в стену?

fhntv написал:

Петр68 написал:
"сделать самому" - это, надо полагать, все своими руками? Вот здесь уже есть вопросы

да я привел среднерыночную стоимость только материалов
работенка непыльная для одного пенсионера
соскоблить обои неспеша, поклеить
подклеить и подшпаклевать паркетик, шлифануть его и покрыть лачком
с ванной конечно помошник нужон снять поставить
плиточку в одиночку легко
красить стены двери - вообще ни о чем
неспеша под пиво - работы на пару тройку мес

fhntv, Спасибо. Я все понял. Человеку с незначительным опытом строительных работ страшновато идти таким путем, чтобы фигни не напороть, но если по затратам будет складываться как-то совсем устрашающе, видимо надо будет иметь в виду и такой способ.

**Петр68

SergSB, Превратиться в труху может быть и мог. Картины и настенные тарелки на нем держатся, но вряд ли это показатель - вещицы все легкие. От стены гипсокартон отстоит далеко - когда-то что-то крепишь к стене гвоздь или шуруп пройдя верхний слой оказываются в большом пустом пространстве, так что до основной стены их длины не всегда хватает. Розетки? Вы имеете в виду, что розетку нужно разобрать, или что-то можно увидеть и при заделанной в стену?

Петр68,

Да если разобрать розетку и подразетник, то будет понятно что там творится за стеной. Если там действительно большие пустоты, то я бы даже не думал над разбором гипсокартона (а сделал это).

Петр68 написал:
чтобы фигни не напороть

думаете "профессионалы" эконом сегмента сделают иначе ?
будет такая же фигня сделанная в спешке и за ваши деньги
в режиме самоизоляции сам Бог велел обои скоблить

Петр68,
Вам уже написали - дайте фото, того что есть. Можно будет разговаривать предметно, иначе пустая болтовня на десяток страниц.
В феврале закончил ремонт однушки, своими силами, из наёмного только натяжные потолки, за 12000. Весь ремонт с мебелью обошёлся в 110 000 рублей. Часть материалов новая, часть с Авито.

Давайте загрузим картинки. Двери, паркет, обои и ванна с плиткой и трубами водопровода.

Да - ужас. Двери с вмятинами, со вставками из стекол. Это действительно не 2000 рублей. Я бы такие двери не оставил.
Обои на обои ...
Сантехника и электрика жесть, ванна тоже, какие-то жесткие технологии плитка на плитку, о5 же есть плитка поломалась, то возможно это стены ходят уже.
Из того что видно на фотках - это возможность оставить паркет. Но тут многое зависит от состояния лагов - о чем уже говорилось. Так легко их подремонтировать не получится = это слишком сложно и слишком дорого.
Так чуть-чуть подшаманить и сделать нормальный вид не выйдет. Т.к. все быстро придет в негодность = просто выброшенные деньги. Ну как быстро = не 15 лет уже, а лет за 8. И с каждым разом цифра будет уменьшаться в 2 раза.

ну вот теперь более мене ясность...
двери никто за копейки лущить и красить не будет
обойдутся дороже чем новые
новые можете поставить из расчета 5000 руб комплект
а такие же как у вас - 2000 руб комплект
мне кажется полноценно очистить и покрасить в рамках этого бюджета можно только самому
ванна понятно под снос
паркет после ревизии мастером вероятно может и поживет - но это дело в живую не по фото

Петр68,
Вот так гораздо веселее.
Двери на помойку.
Ванну и плитку туда же.
Электрика вся под замену.
Трубы оставить.
Вероятность найти того, кто отреставрирует паркет, где то у нуля колеблется. Если бы квартира была пустая, то можно сверху постелить фанеру и линолиум.