GKris написал: а если я поменяю окна (которые по тепловизору очень пропускают холодный воздух)
Сами окна могут ничего и не пропускать. Надо смотреть как они заделаны снаружи и изнутри. По технологии (правильная гидро и пароизоляция в сочетании с грамотным запениванием) практически никто не делает. Все халтурят. Возможно надо оконную инсталляцию просто вскрыть, выскребать оттуда всё г-но и заделать как надо с использованием правильных материалов. Проблема правда в том, что эти правильные материалы (бутилкаучуковые ленты, мастики итд) трудно купить в розницу, потому что оконщики (ввиду категорического нежелания делать свою работу хорошо) их не используют и не покупают.
Я на 90% уверен, что если вскрыть стыки стен, углов и окон и просто их заделать грамотно даже в пределах видимости (без ковыряния фасада и нафигачивания мегалитров пены в стенной космос), то всё будет хорошо. Страшилки - они и есть страшилки. Обычно всё проще гораздо.