Вырежите фрагменты большей площадью.Не затрагивая покрытие ( подтёки совсем не желательны ) тщательно обработайте арматуру имеющейся у вас грунтовкой на алкидной основе. Двух слоёв будет достаточно.И всё. То с чем вы сталкнулись - очень часто встречающееся явление.Маляры её и за проблему не считают.Я обычно валиком покрываю грунтовкой ПФ.