С чего посоветуете начать ремонт?

BV написал: bc----, а если .... через 4,5 года эта сумма окажется существенно ниже рынка/кадастра?

BV, если мне не изменяет склероз, ниже кадастра продать невозможно.

bc---- написал:

BV написал: bc----, а если .... через 4,5 года эта сумма окажется существенно ниже рынка/кадастра?

BV, если мне не изменяет склероз, ниже кадастра продать невозможно.

bc----, у нас в доме какое то время были выставлены квартиры ниже кадастра. Как сейчас - х.з.

BV написал: ниже кадастра продать невозможно

Это с какой стати? Мое имущество-за сколько хочу, за столько и продаю. Просто 13% платить придётся с "отрицательной" разницы.

А как же наш форумчанин исхитрился сделать за 300?

И неплохо ведь получилось! Не бизнес класс, но вполне Евроремонт! Посмотрите фото! Это еще он с кухней сделал за 300 тыс! Я кухню ставить НЕ буду.

https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=58691

Он там сам писал, что на Мастерграде советовался и рабочих тут же искал. Может он кстати и отзовется. Было бы очень интересно прочитать его мнение!

s290169 написал: nadegniy,

nadegniy написал:

s290169 написал:

sanya1965 написал: Ну считайте сами. Работы 10-15круб/м2, грубо 300. Плюс материалы 300-500. Итого 600-800. Это будет бабушкина квартира, для современной студии материалы много дороже. Из этих денег вы вернёте 100-200. Итого чистый убыток 500. Кроме того, при владении менее 5лет, продавец налетает на НДФЛ 13%, причем не с превышения, а со всей суммы сделки. Классический пример как словить лося. Подробнее об этом термине и горьких опытах см. на банки ру.

sanya1965,

То есть лучше продавать квартиру в бетоне, как получил от застройщика? Не ремонтируя?

P.s. Про 13 % - я в курсе. Мне выгоднее заплатить эти 13 % а скорее всего договориться с покупателем на скидку, чтоб в договоре поставить нужную мне сумму - и переложиться в другой объект на котловане, чем сидеть с этой квартирой до окончания 5 летнего периода. Условно по цене готовой студии я могу купить однушку и ли двушку чуть дальше.

s290169, Думаете найдётся дурачок кто заплатив больше оформит документы на меньшую сумму??? Вы правда так думаете? При продаже квартиры ремонт ничего не стоит.

nadegniy,

По договору - Я не думаю, я знаю. Моя знакомая 2 месяца назад купила квартиру по переуступке в новостройке по цене 13 млн в договоре и + 7 млн распиской. Т.к. в противном случае продавец сказал, что поднимет цену на величину налога с 7 млн рублей. Так большинство новостроек продается. "С занижением" называется.

По ремонту: а как же вот:

12 млн минимум без ремонта - и таких студий без ремонта 7 штук:

https://www.cian.ru/sale/flat/263402049/

13.9 млн с ремонтом - и в Символе она одна такая, другие уже продались:

https://www.cian.ru/sale/flat/266969682/

Посему я и не понял Вашей фразы что "ремонт ничего не стоит". То есть та за 13.9 и уйдет по цене неотремонтированной?

s290169, Вы просто не знаете как делается ремонт застройщиком, как расценивается и что из себя представляет. Ремонт от застройщика берут ипотечники, им нужно вселиться и платить 30 лет

bc---- написал:

nadegniy написал: Думаете найдётся дурачок кто заплатив больше оформит документы на меньшую сумму???

Обычная практика. Договор оформляется на сумму покупки, и делается доп. соглашение на оставшуюся сумму. Я, собственно, именно так квартиру и продавал.

bc----, Потом находится ненормальный родственник, обделённый в доле, договор аннулируется, квартира возвращается, дополнительный договор либо признаётся недействительным либо по нему присуждается ежемесячный платёж из пенсии или заплаты, ведь деньги уже потрачены.

nadegniy написал:

bc---- написал:

nadegniy написал: Думаете найдётся дурачок кто заплатив больше оформит документы на меньшую сумму???

Обычная практика. Договор оформляется на сумму покупки, и делается доп. соглашение на оставшуюся сумму. Я, собственно, именно так квартиру и продавал.

bc----, Потом находится ненормальный родственник, обделённый в доле, договор аннулируется, квартира возвращается, дополнительный договор либо признаётся недействительным либо по нему присуждается ежемесячный платёж из пенсии или заплаты, ведь деньги уже потрачены.

nadegniy, с какого перепугу?

s290169, да сделайте хоть за 200:)

s290169 написал: А как же наш форумчанин исхитрился сделать за 300?

И неплохо ведь получилось! Не бизнес класс, но вполне Евроремонт! Посмотрите фото! Это еще он с кухней сделал за 300 тыс! Я кухню ставить НЕ буду.

https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=58691

Он там сам писал, что на Мастерграде советовался и рабочих тут же искал. Может он кстати и отзовется. Было бы очень интересно прочитать его мнение!

s290169,

s290169, благая весть тебе прилетела. Седня на РБК объявили, что в 2022г кадастровая стоимость ВСЕХ объектов будет повышена на 21%. Как следствие вырастут цены бетона при продаже, и налоги ежегодные за недвигу повысят также пропорционально. Поэтому сдай в аренду на полгода-год как есть, а там при повышении лови момент. Про договор "с занижением". Момент очень важный, когда суммы крупные. И скажем 99% так и делают, и у них проскакивает. Но представь, что напротив того самого 1% будет стоять твоя фамилия. Либо кинут изощрённо, либо тупо посадят в назидание и для острастки. Просто совет -не рискуй в крупных суммах.

На продажу окупится только быстрый джамшут-ремонт. Ремонт своими силами на продаже не окупается вообще. Тем более новичком (у вас будет много ошибок приводящих к перерасходу материала, переделкам, первоначальная закупка инструмента).

Отджамшутьте и сдавайте до отбивки ремонта и выхода в плюс. Потом ждите благоприятного сочетания цен на рынке, когда появится вариант что-то купить подешевле, а вашу продать подороже без зависания денег.

Ваш опыт (4 ремонта) не стыкуется с задаваемыми вопросами. Я в одно жало прошел недавно однушку от бетона до занавесочек. Перед началом вопросы были похожие на ваши. Сейчас из первого поста вообще вопросов у меня нет. Но и времени и желания тоже.

Мишутк написал: быстрый джамшут-ремонт

я бы добавил - "свободная штукатурка" и без электрики ... потому что все это новые будут делать по себя оштукатуриться в замечательный белый цвет , накинуть замечательную стяжку и продавать либо по договору с новым хозяином если тот выскажет желание - произвести ремонт по его хотелкам попытавшись поднять на этот денег

либо по договору с новым хозяином если тот выскажет желание - произвести ремонт по его хотелкам попытавшись поднять на этот денег

Поиск лоха?:)

fhntv, так ПИК ранее продавал, называли это "белая квартира". Чуть более года пробовали. Не прокатило. Именно потому, что при резке штроб квартира становится черной.

BV написал: Поиск лоха?

пщему ? черновая белая отделка - уже колоссаль в глазах неопытных приемщиков.. а далее.... какая разница хомяку где терять деньги ? у ушлого прораба или у относительно честного продавана ?

sanya1965 написал: Именно потому, что при резке штроб квартира становится черной.

ну вроде не к ПИКу вопросы в этом ... можно и мокрорезом :) чисто будет