Плесень в новостройке. HELP!!!

dae написал : 5) Разве высолы бывают пушистыми? На палец пробовать не очень хочется

...кристаллы солей очень даже пушисто выглядат. Плесень будет влажная и скользкая, а высолы совершенно сухие, как мел

Большое спасибо за ценные советы. Прикрепляю фотки для большей наглядности (сори за качество). Лоджия с кондиционером - моя. На плане красным помечены места, где я заметил плесень. Все стены на которых она есть - капитальные. Больше всего недоумения вызывает стена к соседу в спальне (на плане горизонтальная снизу слева), потому что эта стена на улицу не выходит... Козырьки у соседей сверху все же есть, но какие то ненадежные, хотя сосед с 9го этажа сказал что у него сухо на балконе. Сливы с балконов тоже, оказывается, есть, но только не на 7м (моем) этаже (видно на фотках) :-)

У меня складывается такой план: 1) Обратиться в СЭС и узнать что это, грибок или высолы и насколько они вредны для ребенка
2) Каким то образом решить проблему намокания стен. Это самое сложное. Я обошел соседей сверху и ни у кого таких проблем нет. Очень странно. Возможно буду общаться с застройщиком на эту тему. 3) Решать проблемы внутри квартиры а) Убрать грибок/высолы
б) Просушить стены (обязательно ли это делать если они внутри помещения выглядят сухими? сколько сушить в этом случае?) в) обработать противогрибковым средством (попробую найти тефлекс) г) обработать средством "полифлюид" д) подождать неделю две и смотреть не полезет ли чего. Если не полезет то подшпаклевать, грунтовать и клеить обои.

Ещё вопросы: 1) Если это не грибок а высолы, то что от этого меняется (кроме того что грибок вреден для здоровья)? Все равно ведь надо устранять чтобы обои держались, и устранять премерно так же. 2) Почему у меня есть эта гадость, а у соседей нету? Может это какие то остаточные явления и есть надежда что все пройдет само?

Тут писали про вентиляцию фасадов. Приглядевшись, я заметил на торцевой стене незамазанные вертикальные щели в первом ряду кладки на каждом этаже. Именно в первом ряду, в других рядах таких щелей нет. И расстояние между ними примерно одиноковое. Короче, выглядит как будто сделано специально. Это и есть та самая вентиляция?

kev написал : Если это так,то ни в коем случае не заклеивайте ничем откосы.В этом случае водоэмульсионка хорошая будет выходом.

Если наружние откосы - то почти верно. Если внутренние - то будет вход для влаги.

dae, экий вы неверующий :) Соль от плесени отличить не можете. Особой вредности для здоровья в соли нету, хотя дышать этой пылью тоже не стоит. Основная проблема это сырые стены, пока там есть избыточная влага, до тех пор вы будете видеть эти высолы. Если стены удастся высушить, то соскоблите с них солевой налёт, ополосните с поверхности водой и грунтуйте любой грунтовкой. После этого собственно и можно начинать ремонт.

P.S. Я весной 2005 тоже приступал к ремонту квартиры в новостройке. На одной стене также были высолы, но она успела высохнуть за лето. Живу в этой квартире уже 2 года, та стена оклеена обоями - всё отлично и нигде ничего не отвалилось и не выступило.

http://www.nrn.ru/article_print.shtml?id=1353 http://www.stroyportal.ru/articles/783.html

Причины появления высослов - см ссылки выше.

Может потребоваться гидрофобизация фасада.
Надо напрягать строителей, нарушивших технологии....

dae написал : Тут писали про вентиляцию фасадов

однозначно это НЕ "вентилируемый фасад".

dae написал : Это и есть та самая вентиляция?

конечно нет! это обычный брак при заделке швов

dae написал : 1) Обратиться в СЭС и узнать что это, грибок или высолы и насколько они вредны для ребенка

однозначно, если сами не можете определить что это, высолы или грибок.

dae написал : 2) Каким то образом решить проблему намокания стен. Это самое сложное. Я обошел соседей сверху и ни у кого таких проблем нет. Очень странно. Возможно буду общаться с застройщиком на эту тему.

если это остаточная влага из стены, то само сохнуть будет долго, лучше к застройщику...

dae написал : 2) Почему у меня есть эта гадость, а у соседей нету? Может это какие то остаточные явления и есть надежда что все пройдет само?

возможно и так. во всяком случае один из способов поддерживать микроклимат в жилом помещение это постоянно работающая система вентиляции

Не стал читать всю тему... прочитал только автора.

Плесень и сырость именно в углах - это проблема "колодцевой кладки" и её никак не исправишь. Потому что облицовочный кирпич ставят на монолитные перекрытия, чтобы он стоял, между стенами пихают как правило самый дешёвый пенопласт М15 или самую дешёвую мягкую минвату, которые через несколько лет от влаги и от того, что они малой плотности разваливаются.

Монолитные перекрытия промерзают в отличии от стен намного быстрее и получаются в полах и потолках зоны конденсации влаги. В советских домах, где ничего не утеплено - отопительные системы прогревают одинаково все стены и конструкции, поэтому зон конденсации не было.

Ничем это не исправить. Необходимо просто не покупать квартиры в таких домах. Или скидываться и делать внешнюю сплошную теплоизоляцию здания.(вентфасад, "мокрый")

Пора бы вообще запретить метод "колодцевой кладки" в принципе. Совковые строители и проектировщики привыкли к кирпичу, бетону и к старым технологиям, и методом "колодцевой кладки" они при привычных технологиях добиваются соблюдения норм современной теплотехники. Но при этом очень сильно перекашивают изотермы в конструкции здания и им на это наплевать.

Sdik_S написал :

Вопрос к Sdik_S. Где в Москве можно купить ТЕФЛЕКС?

vadia написал : Вопрос к Sdik_S. Где в Москве можно купить ТЕФЛЕКС?

ответил, на Никулинском рынке... видел даже в Ашане

vadia написал : Где в Москве можно купить ТЕФЛЕКС?

Ашан, и даже хозмаги....

полифлюид поможет,если влага идет извне.Сделайте сейчас одну небольшую стену по полной программе,через месяц увидите результат.Да и просушить нужно только поверхностный слой,а не всю толщину стены:).

kev написал : полифлюид поможет,если влага идет извне.

Тогда извне и надо применять полифлюид. Вряд-ли внутренняя обработка стены полифлюидом защитит от промерзания мокрой стены и следовательно образования на ней конденсата зимой с возможным образованием плесени...

Хорошо что фото повесили. -Бутово ул.Грина "Синяя птица 2" -Шмитовский проезд "Трианон" Подобная конструкция строений. По торцам строений на отметках перекрытий вываливались кирпичи ,в Бутово аж дороги перекрывали. Не один,два кирпича случайно , а метрами квадратными. Наверно лучше продать квартиру.

С того что видел.

Течет водичка по фасадам. Где-то останавливается.Куда-то затекает.