Спасибо за участие. С закипАнием я разобрался, как и с подкапыванием воды - все дело было в лягухе (я описывал перепетии своей "борьбы" в первом посте). Теперь проблема, ИМХО, в газовом клапане, вот его конструкцию и хотелось бы поподробнее узнать, дабы не лезть наобум.
А заменить теплообменник или целиком всю колонку - моя давняя мечта, но...коммуналка, она и есть коммуналка, пока все не решат, что так надо сделать, ничего не сделаешь.
Потому и геморроюсь со старьем.