Не берите всягое г-но, потом намучаетесь. Поставьте нормальный настенник двухконтурный на 23-24 Квт. Места он занимает меньше в разы, все что надо для работы уже есть внутри (цирк. насос, расш. бак, мозги). Воды горячей будет залейся, свой водогрей оставите как резерв. Комнатный термостат на стенку и все. Лучше брать турбо, т.к. с ними проблем меньше, чем с атмосферниками.
Как бывший пользователь ростовского АКГВ, могу сказать, что это мусор. Жрал газа в полтора раза больше, чем ныне установленный напольный BAXI Slim. Ну и само собой, вечная песня про термопару из-за которой котел несколько раз самопроизвольно выключался зимой. BAXI брал после длительного изучения вопроса исходя из соотношения цена/качество. У меня самый простой одноконтурный, но есть модели и с ГВС, и даже уже со встроеным бойлером. Вам надо самый маленький котел в линейке на 11-13 Квт.
Но мое мнение, что на такую маленькую площадь лучше взять настенник исходя из соображения экономии места.