Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Уважаемые форумчане, созрели мы до начала строительства этим летом, правда, не с Теремом, проект приглянулся в другой аналогичной фирме со своими "чудо"-бригадами (но можно выбрать из них поприличнее по отзывам) и несколько тормозной рекламацией (поэтому планируем четко отслеживать каждый этап). В Тереме с переделками выходит гораздо дороже. В общем решили рискнуть и постараться учесть возможные грядущие косяки. В идеале их не допустить, либо грамотно устранить. За эти годы просто сроднились с Теремковской темой, переживали вместе со всеми возникающие проблемы и радовались их решению! Новую тему пока создавать рановато, поэтому просим разрешения остаться в вашей уютной и очень содержательной теме! Очень надеемся на ваши советы! Вопросы пока такие: 1) что, по вашему мнению, необходимо дополнительно прописать в договоре: может быть сроки строительства по этапам, сроки оплаты, сторонний тех.надзор, перечислить все материалы с указанием класса и/или марки...? 2) свайный фундамент для дома 7х8 клееный брус с каркасной мансардой - всего 16 свай + 2 на крыльцо, расстояние между сваями от 2,35 до 2,75 м, сваи расположены по несущим стенам и почти всем перегородкам, нужны ли доп. сваи в пролетах или укосины, как вы считаете? 3) между брусом нет утеплительных прокладок, в фирме сказали, что от них отказались за ненадобностью, когда перешли на пазогребневое соединение, действительно не нужно или докупить льноватин или что-то подобное? 4) Под гибкой черепицей нет подкладочного коврика, даже по контуру, просто укладывают на ОСБ и прибивают, обязательно ли его наличие? Может лучше оставить металлочерепицу с контробрешеткой и не заморачиваться с гибкой (хотелось соблюсти единообразие крыш построек на участке + шумоизоляция и снегозадержание)? 5) Про окна не очень понятно для брусового дома, они должны быть с окосячкой, а как тогда проклеивать ПСУЛом, как писала Птица, и лентами, как делала Людмила 1974? Это только для каркаса? Нужно ли ставить на брусок для последующего запенивания снизу или в брусе так не делают? Заранее благодарны за ваши ответы!!!

Ирика, сдается мне, что договор под вас править не будут. У нас каркас. Сваи как по проекту, соответственно 3х метровые пролеты имеются. Укосины. Качался бы дом, если б больше свай, и без укосин, фиг его знает. Еще зависит от высоты дома над землей и веса. Брусовый дом тяжелее, хоть и каркасная мансарда. Кстати, сейчас, почитав ваше начало, решила, что после пережитого и отимистично забытого процесса переделки, как-то все же в Терем тянет. По крайней мере тут каждый дом уже практически имеет своего форумчанина, который и по нему спец (наверное, стоит картинку своего домика воткнуть в фотку Ника и подписать), и по разным другим темам. Тут мужчины уже могут шеф-монтаж осуществлять, так что пора им в линейные мастера или прорабами в отдел рекламаций. На выездах точно от них была бы польза: все разглядят, все ошибки сборки зафиксируют. Т.е. тут все уже понятно. А ваш выбор не кажется вам "темной лошадкой"? Не отговариваю, просто интересно, почему не Терем, раз сами пишите, что "... фирме со своими "чудо"-бригадами (но можно выбрать из них поприличнее по отзывам) и несколько тормозной рекламацией (поэтому планируем четко отслеживать каждый этап). В Тереме с переделками выходит гораздо дороже." Несколько парадоксально. Кстати, если вы все собираетесь контролировать, то переделки не будет. И, кстати, переделка как таковая не стоила отдельных за нее денег. Хотя дом уже "впитал" в себя 700 т.р. дополнительно к стоимости без санузла и кухни. Другое дело, если проект по планировке еще таков, что только у этой строительной фирмы подходит. Например, я сначала в течение нескольких лет пару раз в год приезжала в Зодчий, но там ни один проект "не вставал" на участок в уже построенное и сложившееся и не отвечал параметрам комнат, чтоб всем домочадам, плюс лестница, которую хотелось и что-то еще. В любом случае желаю удачи, будьте с нами! Извините, что по фактическим вопросам ответов мало, у нас каркас, про него мы в курсе.

Ирика,

1. Свай надо однозначно больше. У меня дом 6х8 первый этаж брусовой. Ввинчено 22 сваи плюс 2 прд крыльцо. Изначально проект был хилый. Отказался и заказал в другой конторе за меньшие в итоге деньги с гарантией.

2. По окнам. Да, окна в окосячке, но у меня стоят деревянные, псула нет. Не дует. Скорее сами стеклопакеты проперзают в минус 30 чем рама и окосячка.

3. По утеплительному контуру. Если конструкция позволит - купите столько сколько нужно рулонов этих и попросите постелить на брус во время монтажа. Договоритесь думаю без проблем.

4. Крыша. Тут спорно. Лучше конечно сделать с ковриком. Но надо учитывать, что если сделаете металлочерепицу - потом не застелите мягкой кровлей, там слабая конструкция крыши. По крайней мере, в тереме именно так. Я бы выбрал сейчас мягкую кровлю. Задолбал дождь. Спать на мансарде в сильный ливень шумно) в град - тем более.

Птица, спасибо за оперативный ответ:) и пожелания!!!

Я тоже думаю, весь договор они править не будут, но отдельные моменты можно попытаться согласовать, например, в виде приложения к договору. Хотелось бы понять, что можно и нужно сделать!

Насчет "темной лошадки": в принципе компании эконом-строительства в той или иной мере такие лошадки, ну эта чуть-более серая, чем Терем, но более светлая, чем иная компания-однодневка. Вопросов нет наверно только к Хонке и подобным, но там и за подобный домик хотят от 6.5 лямов.

Плюсы в том, что за наши хотелки в этой фирме просят меньше денег, в целом более лояльны к согласованиям, чем более крупные игроки, которые просто изгаляются в вопросах переноса окна или передвижки двери, каких-либо копеечных улучшений, за которые хотят десятки тысяч! Вы и сами столкнулись с этой системой, когда перезаключали договор с фундаментом!

Мы тоже несколько лет присматривали проект под наш участок и пожелания к планировке, у Терема был подобный, но требовал зеркального переноса и еще некоторых передвижек, которые неадекватно увеличивали его стоимость!

В итоге мы нашли практически идеальный проект под наши запросы и более-менее адекватную фирму (7 лет на рынке, предлагаемая комплектация дома равна Теремковской, лояльность к перепланировкам, отзывы 50/50, несколько сотен построенных домов и есть проигранные дела в суде, что тоже можно считать неким плюсом, не все куплено;)).

А контролировать процесс нужно и в Тереме, сами знаете какие бригады попадаются, тоже игра в рулетку, зато рекламация хорошая, но вспомните сколько нервов и труда это все стоило!

Можно было бы подумать, если бы такой проект был в Тереме, можно было выбрать бригаду и цена на допы была более адекватной!

Psixolog, спасибо за ответ!

Сваи у Вас не только по несущим стенам получились и перегородкам? Еще в пролетах? Или Вы устанавливали через 1-1,5 метра по несущим ?

Насчет рулонов, рады купить, но есть ли смысл?

Насчет коврика, как мы поняли, по технологии Технониколь предполагается наклеивать черепицу на коврик, а сам коврик фиксируется на ОСБ. Когда рабочие будут прибивать гвоздями, то и коврик пробьют насквозь, не будет особого смысла в нем как в гидроизлоляции. А если не прибьют, косо наклеют и отвалится от ветра потом, то с гарантии крышу могут снять!

Ирика, цифры замен помню такие. За 30 т.р.- зеркальность, если "база плюс допы". Для пмж было бесплатно. 12 т.р. - замена цвета сайдинга в пмж, 6500 р. - замена цоколя, отливов, металлочерепицы на другой цвет, какая-то ерунда вообще - такая же самая, просто не бордовая. Бригада смеялась, на чем деньги делают. Но это чисто наша темка. 200 т.р. куда-то делись при перезаключении в виде фундамента. Водосточка - 70 т.р., мы отказались, только крепеж есть.

Это все, что отложилось в памяти даже спустя почти 2 года.

Ирика, 4) Под гибкой черепицей нет подкладочного коврика, даже по контуру, просто укладывают на ОСБ и прибивают, обязательно ли его наличие? Может лучше оставить металлочерепицу с контробрешеткой и не заморачиваться с гибкой (хотелось соблюсти единообразие крыш построек на участке + шумоизоляция и снегозадержание)?

Под гибкой черепицей должен быть по технологии подкладочный коврик по всем краям крыши и в ендове

Уважаемые форумчане! Поделитесь мнением. Санузел обит осп. ПОЛ. На пол хочется попробовать положить виниловый ламинат. Обычно там рисунок такой же, типа под дерево, оттенки разные. Высота под покрытие минимальна, иначе с дверью что-то мутить надо. СТЕНЫ. Чем тогда отделать стены? Поняла, что пластиковые панели хрупки. Будет жалко, если долбанешь при установке какой-то сартехникой, короче я расстроюсь тогда из-за этого быстро и надолго. Вагонка? Я уже не против, оттенок можно подобрать, тут опыта вагон. Фигачить прямо на осп? Или по внешним двум стенам пускать направляющие, чтоб пароизоляцию не дырявить многочисленными гвоздями? Если только по двум, тогда на остальных двух придется бить горизонтаььно что ли? ПОТОЛОК Реечный? Или с вагонкой и винилом на полу колхозно? Тож покрасить в белый?

Если этот самый винил использовать не дешевый, кстати, мож такие бывают панели для стен? Я просто не видела пока. Вот это все надо как-то порешать к весне-лету. Плитку не рассматриваю: сложнее, затратнее, могут потрескаться швы в дальнейшем. Хотя арасиво, признаю.

Уважаемые форумчане, поделитесь мнением про санузел. Если на полу виниловый ламинат, стены в вагонке, какой тогда потолок? Красить? Реечный? Что-то из этого кажется колхозным. Плитку в деревянный дом не рассматриваю, пластиковые панели на стенах хрупки, долбанешь при установке сантехники, будет вмятина, расстроюсь. Да и так потом могут присутствовать не очень аккуратные в этом домочады. К весне надо созреть уже как-то с этим. И что сначала - покрытие на пол или на стены? Сейчас "вызреваю" свою комнату. Процесс пошел. Медленно.

Ирика написал: Psixolog, спасибо за ответ!

Сваи у Вас не только по несущим стенам получились и перегородкам? Еще в пролетах? Или Вы устанавливали через 1-1,5 метра по несущим ?

Насчет рулонов, рады купить, но есть ли смысл?

Насчет коврика, как мы поняли, по технологии Технониколь предполагается наклеивать черепицу на коврик, а сам коврик фиксируется на ОСБ. Когда рабочие будут прибивать гвоздями, то и коврик пробьют насквозь, не будет особого смысла в нем как в гидроизлоляции. А если не прибьют, косо наклеют и отвалится от ветра потом, то с гарантии крышу могут снять!

Ирика, Сделал еще один ряд свай и само собой уменьшил расстояние между существующими. Терем предлагал 2х метровые трубы 80 диаметр даже без изучения грунта. Жесть. Как вспомню смех берет. Сначала мы дома с семьей смеялись, потом В свайной конторе всем офисом смеялись, как такое вообще возможно. И брали они к слову за него 70 тысяч. Я за эти деньги на 8 свай больше ввернул 108 диаметра и 2,5 - 3 метровой длины.

Про коврик. Вам верно сказали, где его надо класть. Это надо соблюдать. Нет возможности - делайте металл, это проще. Свои минусы есть конечно.

Птица написал: Если на полу виниловый ламинат, стены в вагонке, какой тогда потолок?

вагонка. и все это пройтись лаком

Psixolog написал: У меня дом 6х8 первый этаж брусовой. Ввинчено 22 сваи плюс 2 прд крыльцо.

Дом 8x10,5 - вкручено 49 свай :a по проекту было 33

AGSDIMA написал:

Psixolog написал: У меня дом 6х8 первый этаж брусовой. Ввинчено 22 сваи плюс 2 прд крыльцо.

Дом 8x10,5 - вкручено 49 свай :a по проекту было 33

AGSDIMA, дом большой, я бы тоже не стал экономить на сваях) 49 может и не поставил бы... хотя надо план смотреть, вполне возможно, этого не так уж и много окажется:)

AGSDIMA, да уж, это круто!!! Хотя, когда тоже считали, выходило 18 дополнительных свай :killyourselfbywall:

Vitaly_82 написал: Если Вы в теме, то нужно ли получать РНС во Владимирской области? Участок тёщи, она звонила в БТИ или ещё куда-то, ответили строите дом потом спокойно оформляете его в собственность. Это так?

Vitaly_82, Если в свидетельстве на участок написано земли населенных пунктов, то РСН нужно, 24,01,17 звонил в арх отдел администрации Петушинского р-на Владимирской области там подтвердили что РСН нужно, договорился о выезде на топосъемку для изготовления ГПЗУ.