Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Сейчас ещё не время для конденсата. К стати сейчас время для синиц, в прошлом года все сетки на окнах продырявили, в этом году сайдинг пытаются щипать. Где то слышал что синицы могут и мягкую кровлю потрепать и испортить.

ROV777 написал:
Скорее всего у вас течёт крыша.

Ага, и потекла ровно при начале отопления. Не многовато ли допущений?

Да 2 года ничего не текло а щас потекло чтоль =) Залезу отпишусь =) Скорее плохо чердак вентилируется. Да кстати крыша из мягкой кровли.

ROV777 написал:
Скорее всего у вас течёт крыша.

Вот-вот) я к этому тоже подвожу)

Капает с потолка 2го этажа, может быть что угодно, для точки росы ещё высокие температуры, морозов нет, любой утеплитель будет держать. Скорее всего у вас течёт крыша.

Капать по логике может либо если точка росы внутри помещения, либо если дырки в пироге изоляции. С учетом того, что капает только при отоплении, вероятнее первый вариант. А тут уже причин может быть много. Мокрый утеплитель. Дырки в утеплителе.

tuscani написал:
Всем привет, сделал отопление в доме. Столкнулся с проблемой капания воды с потолка,видимо просыхает утеплитель и появляется конденсат, что посоветуете? может еще на чердак докинуть утеплителя до 200мм со 150?

tuscani, У нас дом так же не пмж. Ничего не капает ни с потолка ни с крыши. Проверяйте изоляцию. Если есть намерзание и образование инея, либо другого конденсата, значит проблема в пироге. Тепло выходит через утеплитель. Быть может, плохо лежит пароизоляция (лежит ли?)

tuscani написал:
Сначала были сосульки там где свес крыши снаружи дома, потом немного покапало воды с люка который в доме, вчера обнаружили следы воды на мебели в одной из комнат 2го этажа.Швы не проклеивали. Дом не ПМЖ.

tuscani, Вентиляцию подкровельного пространства заказывали как доп?
через кровлю что нибудь выходит .... типа вентиляция или труба какая?
но вам надо по любому на чердаке осматривать кровлю ... посмотреть на наличие подтеков и мокрой гидроизоляции.... особенно обратить внимание на стык пола и ската крыши .... там проблем недолжно возникнуть просто снять утеплитель и оценить его на наличие влаги ....

да летом вроде не капало ничо, придется лезть =(

Kamhunt написал:
Фундамент надо было усиливать ..... добавлять сваи

+1

Kamhunt написал:
2 вариант это постелить 20- 25 мм фанеру на весь пол в доме. ( но может не помочь совсем избавится )

Вообще не вариант.

bc---- написал:
По фотке трудно сказать, но такое ощущение, что там вертикальная часть вообще сантиметра 3 толщиной.

35мм, это сороковка постриженная с двух сторон.

Kamhunt написал:
столбики с заглублением 50 см и с подушкой из песка...

все верно, плюс лагу ставить нужно не на столбик, а на строительный домкрат, и пару годиков лазить в подпол - подкручивать.

bc---- написал:
Под домом в рабочем пространстве 40-50 см высотой? Заранее сочувствую таджику, который это будет делать.

Нормальное расстояние. Должны справиться.

Just_fly написал:
И почему именно из такой сделали? На складе выдали или строители не из того материала сделали?

Это "теремский" стандарт. У всех так.

tuscani написал:
Сначала были сосульки там где свес крыши снаружи дома, потом немного покапало воды с люка который в доме, вчера обнаружили следы воды на мебели в одной из комнат 2го этажа.Швы не проклеивали. Дом не ПМЖ.

Надо на чердак лезть и утеплитель щупать (весь пирог) над теми местами, где капает, заодно саму крышу посмотреть (гидроизоляцию).

Сначала были сосульки там где свес крыши снаружи дома, потом немного покапало воды с люка который в доме, вчера обнаружили следы воды на мебели в одной из комнат 2го этажа.Швы не проклеивали. Дом не ПМЖ.

tuscani написал:
Всем привет, сделал отопление в доме. Столкнулся с проблемой капания воды с потолка,видимо просыхает утеплитель и появляется конденсат, что посоветуете? может еще на чердак докинуть утеплителя до 200мм со 150?

tuscani,
давайте определимся :
1) Дом пмж ? или наездами будете там ?
2) где конденсат ? 1 этаж или 2 этаж. и по всей плоскости или только в каком то углу ?
3) есть вентиляция в помещение ?

Если пмж то советую при протопке помещения приоткрый все окна и посмотреть пропадет конденсат или нет .
как выход поставить приточные клапаны на окна или клапан рекуперации в стену и Вентиляцию вытяжную ... ( у вас влаге некуда уходить. )
Пирог потолка у вас нормально сделан ? швы проклеивали ?
Вот может пригодится.

tuscani написал:
Всем привет, сделал отопление в доме. Столкнулся с проблемой капания воды с потолка,видимо просыхает утеплитель и появляется конденсат, что посоветуете? может еще на чердак докинуть утеплителя до 200мм со 150?

tuscani, капает вода, значит, у вас точка росы внутри помещения. Так быть однозначно не должно. Скорее всего, неправильно собран пирог крыши, но тут по телефону диагноз не поставить.

Psixolog написал:
bc----, Да нормально там все с лагами. На нижней планке лежит осп - там никаких несущих функций и не надо. Да, тонковата, но стоят лаги довольно часто. И не они виновны в батутности.

Psixolog, а кто? Просто слишком длинные пролеты для таких тонких лаг.

tuscani написал:
Всем привет, сделал отопление в доме. Столкнулся с проблемой капания воды с потолка,видимо просыхает утеплитель и появляется конденсат, что посоветуете? может еще на чердак докинуть утеплителя до 200мм со 150?

tuscani, а почему он у вас сырой? Как бы не пришлось его весь менять.

Всем привет, сделал отопление в доме. Столкнулся с проблемой капания воды с потолка,видимо просыхает утеплитель и появляется конденсат, что посоветуете? может еще на чердак докинуть утеплителя до 200мм со 150?

bc----, Да нормально там все с лагами. На нижней планке лежит осп - там никаких несущих функций и не надо. Да, тонковата, но стоят лаги довольно часто. И не они виновны в батутности.

Just_fly написал:
bc----, А какой толщины должна быть нижняя часть клеёного таврового профиля 80 х 162? Может действительно в этом вся проблема? Тонковата как—то доска...И почему именно из такой сделали? На складе выдали или строители не из того материала сделали?

Just_fly, нижняя часть вообще не выполняет несущих функций. Там должна быть тупо доска 50х200.

Я думаю самое реальное это столбики, из кирпича сложить не сложно, другой вопрос как выкопать яму под фудаментом, хотя бы на метр в глубину. Сапёрная лопатка и вперёд.

Just_fly, Имею ввиду
Укосины от сваи к профтрубе (обвязке). Так же обвязка свай по периметру обычной профтрубой 20х50(вроде такая у нас) так же помогает. Тут много кто пытался решить проблему батутности. Посмотрите сообщения Птицы, она выкладывала не раз фото укосин в ее фундаменте. У них была батутность сильная, свай дополнительных не было (до этого на форуме эту проблему не обсуждали). Им помогло усиление в виде укосин и обвязки.

У меня изначально свай было больше, чем по проекту, но всеравно, после установки мебели я заметил тряску. Наварили профтрубу для цоколя - стало заметно меньше. Хотя цель преследовалась другая. Добавили укосин - перестали обращать внимание. Всеравно вибрации есть, но уже не мешают.

Just_fly написал:
bc----, А какой толщины должна быть нижняя часть клеёного таврового профиля 80 х 162? Может действительно в этом вся проблема? Тонковата как—то доска...И почему именно из такой сделали? На складе выдали или строители не из того материала сделали?

Just_fly, Млин ..... тавровый профиль идет в комплектации дома причем тут строитили ..... комплектация такая у всех домов от терема .... вернее это еще и как доп идет замена лаг на тавровый профиль ....

bc----, А какой толщины должна быть нижняя часть клеёного таврового профиля 80 х 162? Может действительно в этом вся проблема? Тонковата как—то доска...И почему именно из такой сделали? На складе выдали или строители не из того материала сделали?

Psixolog,

Psixolog написал:
Just_fly, У нас батутность была небольшая, так как сваи добавляли, но все же не исчезла. Вылечили почти ее тем, что наваривали укосины и профтрубу для облицовки цоколем. Рюмки звенеть перестали в шкафах)

Psixolog, А для чего укосины делать? У нас дом одноэтажный. Двери в шкафах хлопают, так как пол трясётся/прогибается. Мне кажется, в этом проблема. Укосины и профтрубы помогут? Хотела видно выложить, но не знаю, как((

Kamhunt написал:
столбики с заглублением 50 см и с подушкой из песка..

Под домом в рабочем пространстве 40-50 см высотой? Заранее сочувствую таджику, который это будет делать. Ну и неплохо бы сразу цену провентилировать, как бы сваи не оказались дешевле.

bc---- написал:

Just_fly написал:
bc----, А как узнать строение перекрытия? Я в этом не сильно разбираюсь(( Лаги клееный тавровый профиль 80х163, утепление пола 150, доски пола35.

Лаги очень смущают. По фотке трудно сказать, но такое ощущение, что там вертикальная часть вообще сантиметра 3 толщиной. Если меня глазомер не обманывает, то результат, к сожалению, вполне закономерный. Насчет столбиков - просядут. Не сразу, так через год. Или наоборот после зимы выпрут, согнув пол. По моему мнению самый простой вариант, насколько это слово тут вообще применимо - это вкручивать дополнительные ряды свай из дома. Или смириться и забить.

bc----, столбики с заглублением 50 см и с подушкой из песка... если грунтовые воды далеко то все будет норм .... и дренаж вокруг дома сделать .....

bc----, Сваи проблематично будет вкручивать, оочень проблематично(( К тому же в середине декабря уже кухню привезут... а для вкручивания свай нужно все снимать, убирать, мебель, пол, электрика... кошмар... Столбики по идее можно сделать из пеноблоков, поставить на цемент, а в промежутки между столбиками и полом клинья деревянные вбить. У нас так в бревенчатом доме в деревне сделано, столбики, правда, деревянные. А как Вы считаете, съездить в Терем, показать им фото? Я вообще не понимаю, какие эти лаги должны быть((

Just_fly написал:
bc----, А как узнать строение перекрытия? Я в этом не сильно разбираюсь(( Лаги клееный тавровый профиль 80х163, утепление пола 150, доски пола35.

Лаги очень смущают. По фотке трудно сказать, но такое ощущение, что там вертикальная часть вообще сантиметра 3 толщиной. Если меня глазомер не обманывает, то результат, к сожалению, вполне закономерный. Насчет столбиков - просядут. Не сразу, так через год. Или наоборот после зимы выпрут, согнув пол. По моему мнению самый простой вариант, насколько это слово тут вообще применимо - это вкручивать дополнительные ряды свай из дома. Или смириться и забить.

Just_fly, У нас батутность была небольшая, так как сваи добавляли, но все же не исчезла. Вылечили почти ее тем, что наваривали укосины и профтрубу для облицовки цоколем. Рюмки звенеть перестали в шкафах)

Чем смог помог...

Kamhunt, Я читала форум, но тут такое количество информации, все не смогла охватить((( да и в голову не могло прийти, что настолько трястись дом будет. К тому же брали мы не базовую, а оптимальную комплектацию, от допов, если предлагали, не отказывались. Про сваи вообще никто ничего не сказал. Ни менеджер, ни те, кто делал. Мы бы, естественно, усилили. А так я поняла, значит, претензию в Терем нет смысла писать. Ребята из бригады, которые мне этот дом и строили, сказали, что как-то укрепить можно. Будем тогда с ними в следующем году думать, как лучше сделать. Спасибо Вам большое за совет!