Фундамент,цоколь,отмостка,БЕДА!!!

BV, подвал: кирпичные стены такие же как и фундамент - силикатный с изветсково-песчаным раствором. Два окна, я так понимаю для подачи вещей на хранение, чтоб не через кухню носить. Отопление котелковое, уголь,дрова. Дымоход кирпичный на 4 канала, используется только один, высотой 9 метров. Дымоход расположен на пересечении четырех помещений (комнат) в квартире,т.е. в стенах. В подвале есть прочистные дверки 4 каналов. Подвал высотой 170 см примерно.

Zone4S написал: Отопление котелковое, уголь,дрова.

может все же котловое? :killyourselfbywall: Радиаторы - чем дом отапливается? В подвале - есть? дом - постоянного проживания? Отапливается весь, всегда, или только наполовину? Что на полу подвала? Влажный? Толщина стен цоколя/подвала? Наружняя гидроизоляция фундамента ниже уровня земли есть?

Ну и далее ... когда погуглите... а) что реально надо делать б) трудозатраты, пусть свои бесплатные и материалозатраты ...

То поймете, что домик будет лучше продать, тем, кто пока не представляет всего комплекса проблем.

Zone4S написал: . Фундамент высотой 70 см (то что торчит над землей), выполнен из того же силикатного кирпича,

это называется цоколь... А из какого кирпича стены подвала ниже уровня земли? На каком растворе?

Силикатный кирпич, известково-песчаная смесь - это между кирпичами! Подвал не отапливается, котел топит 6 чугунных радиаторов на всю квартиру. Пол подвала бетонный, стены тоже, ну или что то подобное тех времен. Дом постоянного проживания, 8-9 месяцев отапливается. На стыке стены и пола есть влажные пятна. Наружной изоляции стены нет. Толщина наружных стен 510-530 мм, два кирпича + раствор.

Zone4S написал: Подвал не отапливается, котел топит 6 чугунных радиаторов на всю квартиру.

отапливается половина дома?

Zone4S написал: Силикатный кирпич, известково-песчаная смесь - это между кирпичами!

Выше уровня земли?

Zone4S написал: Пол подвала бетонный, стены тоже,

ниже нулевой отметки?

Zone4S написал: На стыке стены и пола есть влажные пятна

подвала или комнат?

Zone4S написал: Наружной изоляции стены нет.

то есть нет изоляции фундамента (оно же - стены подвала) ниже уровня земли снаружи?

Есть ли горизонтальная гидроизоляция в стене между фундаментом и цоколем - отсечная для почвенной влаги? (вряд-ли тогда знали про гидроизол :()

В подвале бывает вода после сильных долгих дождей?

PS Пишите плиз так, чтобы не переспрашивать...

На каком уровне относительно нуля (уровень земли) низ перекрытия подвала, толщина перекрытия, его материал, конструкция?

Zone4S написал: Я пытался отделится, стать отдельным домом, по тех моментам не прокатило.

Даже если никто не живет - дом должен отапливаться весь....

Zone4S написал: и за одно как правильно надо было!

Начните с задачи чуть выше... У нее есть решение?

fhntv написал: задача отмостки отвести воду от фундамента

совершенно верно. И вокруг отмостки должен быть лоток, по которому вода должна уходить как можно дальше от дома куда то в сток, или на склон холма... Между отмосткой и цоколем должен быть эластичный гидроизолированный шов - чтобы туда не попадала вода, которая замерзает. Цоколь должен быть отделан легкой паропроницаемой штукатуркой - позволять уходить воде в виде пара и не накапливаться (вы сделали ровно наоборот - вредительство) Либо и цоколь и отмостку надо утеплять . В идеале в подвале нужно отопление, или хотя-бы труба по периметру на уровне земли. Вентиляция подвала небольшая - скорее да, чем нет. ИМХО, Вам все это не потянуть...

BV написал: Вам все это не потянуть...

Кенигсберг - мой фатерлянд :) там полно этих домов на окраинах, честно говоря не очень понятно зачем автор его колупает дом простоит еще лет 50 точно воды он получает в сто раз больше из осадков нежели из грунта и посмотрите на стены и дурацкую крышу ... насчет морозов в Кениге - это сильно сказано :)

fhntv написал: насчет морозов в Кениге - это сильно сказано

тем не менее - на поверхности они делают свое дело циклами.

BV написал: тем не менее

...дому уже более 100 лет по нормам - он подлежит сносу или наикапитальнейшему ремонту

fhntv написал: или наикапитальнейшему ремонту

о том и речь - что проще продать ценителю старины с деньгами на это, или тому, кто не понимает, сколько туда еще надо вложить

Благодарен Вам за ответы! Немецкий жилфонд у нас в области восстанавливается на ура (качественно или нет, время покажет). Даже есть госпрограмма по кап ремонтам и восстановлению. Даже черепицу на хранение собирают. Но программа действует только на многоквартирные дома,на частные не распространяется. То что я вредитель - я знаю, но это от невежества. Но, а как я могу спросить дельного совета, если все умные трясут дипломами и портфолио своих работ, и в итоге говорят что лучше снести и построить новое. Я понял что это все дорого и основательно, мой дом не ветхий, балки стропильные и перекрытия из лиственницы, когда ремонтировали крышу в них гвозди не забить было, гнулись. Трещины на стенах (не более 2-3 мм) 20 лет присутствуют и ни куда не расходятся. Что бы я что-то нарушил в конструкции, так это пару пятен не уместного раствора, хорошо, я переделаю. Сохранить то что есть, я думаю не только 50 лет простоит. А говорить ой там у тебя 2 кирпича вывалилось, сноси дом. Так вы советует людям домкрать дом и менять фундамент под ним, а мне штукатурить, и кое где кладку восстановить - сразу сносить. Но из критики можно тоже полезной информации наудить. В любом случаю благодарен вам что нашли время ответить, и много нового все равно узнал!

Zone4S написал: Что бы я что-то нарушил в конструкции, так это пару пятен не уместного раствора, хорошо, я переделаю.

Хрена-се пару пятен. :nо: Битум по периметру всего цоколя на метр в высоту! Этим битумом вы заперли влагу в стене, создали условия для конденсации и преградили путь к высыханию, с описанными вами последствиями.
Тк именно силикатный кирпич, и известковый раствор к влаге относятся крайне отрицательно.

Zone4S написал: А говорить ой там у тебя 2 кирпича вывалилось, сноси дом. Так вы советует людям домкрать дом и менять фундамент под ним,

Вы выдумываете, ничего подобного я Вам не говорил. Это некрасиво с Вашей стороны. А обидки на других - оставьте себе - мне они ни к чему.

Далее советую поискать - почитать про реконструкцию и сохранение старинных зданий, и обратить внимание на строительную теплотехнику и особенно про накопление влаги - точки росы, условия конденсации, паропроницаемость и тд. И не брезговать пользоваться теплокалькулькуляторами по расчету режима стен по влажности и температуре. Есть разные пропитки - укрепляющие и гидрофобные (в том числе методом иньекций), но тут надо крепко изучать и не стесняться звонить на профильные фирмы спецам - и слушать, что они скажут и предложат. Это касается в первую очередь цоколя, и далее стен снаружи.

Ну в общем удачи...