Посоветуйте по компоновке системы водоснабжения в санузле

master.msk написал: Еще раз: работник ук, если он выполняет частный заказ, делает это как "частное лицо". Как правило, в рабочее время и со сливом стояков. Это несколько кубов "бесплатной воды".

Может в вашей УК так, в других не так. Бесплатная вода входит в стоимость отключения или дополнительно начисляется отдельной строкой согласно счётчику, но там воды не так уж много, например, внутренний диаметр 32 мм, длина 40 метров (3 метра на 12 этажей) и выходит 30-40 литров или 0,03м3 (то есть даже для оплаты отностилеьно дорогой ГВС надо будет заплатить что-то около 10 рублей).

master.msk написал: Есть еще вариант с "платными услугами". Это , как правило, отдельная организация, куда перенаправляют заказчика. В лучшем случае. Такое же "частное лицо", как и любое другое, но связанное с вашей ук.

Наша УК - Жилищник занимается всем: обслуживанием домов по договорам управления, платными услугами, получила аккредитацию на поверку счётчиков воды, занимается кап.ремонтом - так сказать всё включено.

master.msk написал: Т.е заказчик платит рыночную стоимость работ, которые выполняются непосредственными исполнителями не более чем за треть этой суммы.

На мой скромный взгляд заказчик в лице собственника должен бы получать скидки (и заслуживает получать цены ниже рычноных) при обращении за платными услугами в свою УК, т.к. обращается не к абы кому, а к тому кого кормит из своего кармана ежемесячно и при таких раскладах должен бы претендовать на отношение к себе как к постоянному заказчику (а не построннему с улицы).

master.msk написал: Остальное уходит на оплату бумаг.

Не понял. Почему УК не может выдать ни каких бумаг и если выдадут - это мошенничество, а вот частник по вашим описаниям может наляпать бумажек, причём очень дорогих бумаг, по стоимости на 2/3 суммы оплаты работ?

Наша УК - Жилищник занимается всем: обслуживанием домов по договорам управления, платными услугами, получила аккредитацию на поверку счётчиков воды, занимается кап.ремонтом - так сказать всё включено.

Вы посмотрите внимательно на реквизиты, когда будете оплачивать.

На мой скромный взгляд заказчик в лице собственника должен бы получать скидки (и заслуживает получать цены ниже рычноных) при обращении за платными услугами в свою УК, т.к. обращается не к абы кому, а к тому кого кормит из своего кармана ежемесячно и при таких раскладах должен бы претендовать на отношение к себе как к постоянному заказчику (а не построннему с улицы).

Ну, это вопрос интересный, к "хозяйствующим субъектам", откуда они должны взять "льготы" для собственников, из каких таких "фондов". Но дело даже не в этом. Проблема в том, что качество услуг в этих "жилищниках" = "с улицы". И входят ли в эти услуги такие работы, как "замена стояков" "изменение расположения стояков", большой вопрос. В лучшем случае, в бумагах будет написано "ремонт стояков" или "замена кранов", т.е по факту ответственности никакой в связи с расплывчатостью формулировок.

master.msk написал: Вы посмотрите внимательно на реквизиты, когда будете оплачивать.

В моём случае были реквизиты именно УК - Жилищника.

master.msk написал: Ну, это вопрос интересный, к "хозяйствующим субъектам", откуда они должны взять "льготы" для собственников, из каких таких "фондов".

Ну например магазины из каких-то фондов балуют своих покупателей, а эти чем хуже? Ведь собственники кормят их годами.

master.msk написал: Проблема в том, что качество услуг в этих "жилищниках" = "с улицы".

Как повезёт, причём с теми и другими.

master.msk написал: И входят ли в эти услуги такие работы, как "замена стояков" "изменение расположения стояков", большой вопрос.

Не понял во что входят. В обслуживание не входит и поэтому оплачивается дополнительно, но если со стояками проблемы, то в теории в некоторых случаях бывает возможно решить вопрос со своими хотелками совершенно бесплатно или с небольшой доплатой при выполнении плановых/аварийных работ на стояках, если вовремя подсуетиться.

master.msk написал: В лучшем случае, в бумагах будет написано "ремонт стояков" или "замена кранов", т.е по факту ответственности никакой в связи с расплывчатостью формулировок.

Отстветственность УК за всё что до первого отключающего крана, включая сам кран, не взирая на исполнителя работ.

На мой скромный взгляд заказчик в лице собственника должен бы получать скидки (и заслуживает получать цены ниже рычноных) при обращении за платными услугами в свою УК, т.к. обращается не к абы кому, а к тому кого кормит из своего кармана ежемесячно и при таких раскладах должен бы претендовать на отношение к себе как к постоянному заказчику (а не построннему с улицы)

Да хрен там! Как раз наоборот. Влупят дороже чем с улицы, потому, что "сидят на кране" и потому, что они рядом и их не надо искать, и потому что это типа же УКспецталисты не со стороны. Используются конкурентные преимущества) Чем ближе к центру, тем более зашкаливает ценник, и особенно в старых домах.

PS Как же хорошо, когда в квартире нет никаких стояков, кроме канализации (и вентиляции) Канализация 160, поэтому засорить ее практически невозможно.

Если случается потоп, то перекрывается из холла после обнаружения максимум за 10минут без отключения стояков, и не важно, что хозяева "на Мальдивах".

Есть и минусы - подождать горячую, нет водяных ПС как класса. Но не критично.

BV написал: PS Как же хорошо, когда в квартире нет никаких стояков

Пока хорошо, вопросы могут начаться когда потребуется замена горизонтальной разводки и возможно массово. Ну и минусы остывания воды в длинных магистралях ГВС без циркуляции, когда при малом расходе вода будет всегда холодной.

BV написал: Чем ближе к центру, тем более зашкаливает ценник, и особенно в старых домах.

В новых домах аффелированая со строителями УК тоже часто зашкаливает ценники и часто не даёт отказаться от неё разными методами (часто полузаконными/незаконными).

В моём случае были реквизиты именно УК - Жилищника

Вопрос в том, что было указано, что сбыло сделано и в чем и в каких границах и рамках ответственность.

Ну например магазины из каких-то фондов балуют своих покупателей, а эти чем хуже? Ведь собственники кормят их годами.

А ничего, что Жилищник - ГБУ?

когда при малом расходе вода будет всегда холодной.

В ваших теориях... :)

master.msk написал: Вопрос в том, что было указано, что сбыло сделано и в чем и в каких границах и рамках ответственность.

Всё что было указано, всё и сделано (установка пары крано, установка клапана под термоголовку, установка новой батареи). Исполнители от УК жалились, что в смете очень маленькая цифра работ - они обычно просили в 1,5-2 раза больше, но доплаты не получили.

master.msk написал: А ничего, что Жилищник - ГБУ?

О чём это говорит? Что не могут дополнительно зарабатывать или не могут скидку сделать? То что они бюджетные, даёт им ещё больше конкрунетных преимеществ в виде доп.финансирования из бюджета, в отличии от коммерческих структур. Коммерческая деятельность в виде платных доп.услуг для них тоже не запрещена. В конце концов они ведь занимаются коммерческим делом собирая деньги с жителей и обслуживая дома.

Сейчас жилищники все чаще выступают суб подрядчиками в капремонтах

BV написал: Сейчас жилищники все чаще выступают суб подрядчиками в капремонтах

Кто бы сомневался, ведь круговорот денег внутри бюджетных организаций и сами себя же контролируют - очень выгодная схема что бы бюджет осваивать.

ser000, Как то общался с представителем ФКР - технадзорщиком.

На деле - тех знаний ноль и по факту это психолог для разрешения конфликтных ситуаций с жильцами методом " я Вас услышал. я записал. Не волнуйтесь, проследим"

Системы оформления актов скрытых работ КС - нет в принципе, как и вообще системы контроля работ.

Это типа сливают на теток-старших по дому, которые нихрена не понимают, но должны подписать :)

Организации имеющей СРО по экспертизе работ, и сотрудничающей с ФКР - нет в принципе.

И это при том, что осваиваются огромные денежные средства!

Тем не менее сами проекты проходят экспертизу конторой с СРО. Правда пропускаются серьезные ошибки.

"А если все плохо по работам? " - судитесь - суд назначит экспертизу...

То есть - подрядчик контролирует сам себя и "ложит на проекты как только может" ;)