по поводу соседей, ... бывает и такое, но это если дыры в полу. нивелирки бывают разные, те которые с малой усадкой и на битуме лежат, только грунт необходим по не впитывающим основаниям. а гипсосодержащие вообще с плусовой деформацией, им все равно на что ложиться. самое главное чтобы на пух и песок.