Вялый ремонт 5E / 100 м2

Решил продублировать здесь хронику ремонта в новостройке, начатую на другой площадке. Я уже более 5 лет не интересовался вопросами стройки и ремонта, и за это время разные площадки изменились. В частности, эта стала более живой и я за последние месяцы получил здесь толковые и полезные советы. Поэтому буду дублировать тему здесь. Возможно, она будет полезна кому-то при планировании ремонта, а я получу полезные советы и предостерегусь от ошибок :) Плюс - материал для мемуаров. :)

Подопытный имеет следующие параметры и планировку:

• Город: Москва
• Застройщик: ПИК
• Высота потолков: 3 м (черновой)
• Год сдачи дома: 2020

Я уже задавал на мастерграде ряд вопросов, и также делился уже реализованным опытом. Вот эти вопросы.

1. Бесшумная канализация Ostendorf Skalan.
2. Стены под плитку из фанеры. Итог темы - отказ в пользу классических стен из аквапанелей на профиле.
3. Опыт по приточке и вытяжке.
4. Нужны ли закладные на газобетон под кухонные шкафы. Итог темы - отказ от идеи.
5. Цементная или гипсовая штукатурка? Итог темы - укрепился во мнении, что лучше цементная. Будет использован КНАУФ Унтерпуц.
6. Нужно ли увязывать проекты вентиляции и дизайн-проект? Изложил мое мнение.
7. Ставить инсталляцию до стяжки или после? Итог темы - я понял, что вообще неправильно понимал принципы монтажа стяжки в санузле :) Здесь пока поднакопил знаний, но решения еще не принял.
8. Редкий вопрос: можно ли на аквапанель монтировать керамогранит 60х120? Итог темы - в теме ответов нет, но КНАУФ назвал условия, при которых это возможно.
9. Еще немного о приточке/вытяжке.

Хм. Немало, как оказалось :) Но пока на этом всё.

Ну, с почином. Начали ставить стены, привезли машину для механизированной штукатурки. Каждые 6 рядов вяжем кладку к монолитным колоннам арматурой d6 длиной 50 мм. Каждые 3 ряда кладем кладочную сетку. Тут я возможно фраернулся, не указал, что нужна металлическая. Оказывается в природе существует пластиковая. Увы. Последние 2 сантиметра между кладкой и плитой перекрытия заложены минватой для целей шумоизоляции. Использовали Rockwool Акустик ПРО ультра лайт. Пенить я запретил.

Стены доделали. Одну перегородку сделали -25 см от верхней плиты перекрытия, поскольку там пойдут потом вентиляционные трубы. Перегородку привязали к потолку через 3 шпильки.

Затем стены загрунтовали по технологии, описанной для штукатурки КНАУФ Унтерпутц: КНАУФ Миттельгрунд на кирпич и пеноблок, и КНАУФ Адгезив на бетон. Цементная штукатурка выбрана, поскольку она не боиться воды, обладает большей прочностью. Вот в этой теме я выяснял этот вопрос.

Переходы между материалами укреплены пластиковой арматурной сеткой. Дому уже более года от сдачи в эксплуатацию, и в принципе, он должен был уже осесть. Но лишняя страховка не помешает. Не обратил внимание - делали ли сетку на углах, проверю вечером.

Саму штукатурку наносят механизировано. Получается весьма быстро.

В начале темы на другой площадке обсуждали, что ПИК - это прямо очень плохо, зашквар-зашквар. Я не соглашался. Пока могу подтвердить выводы, в моем случае ПОКА ничего плохого найдено не было. Более того, рабочие до сих пор удивлены практически идеальной геометрией всех стен и колонн.

Сейчас вечером финализировали ситуацию по стенам.

1. В ТЗ было, что все углы выводим строго в 90 гр. по всем примыканиям. Так и получилось, кроме одной стены. Везде максимальный слой штукатурки 25 мм.
2. Вертикали все с отклонением 1 мм на 3 м высоты. Тут не знаю, что получиться по факту, но обещают :) слой штукатурки 25 мм - это с учетом обеспечения этого требования.

То есть только одна стена у меня с отклонением. :(

Нам предложили убрать отклонение слоем штукатурки в самом толстом месте 60 мм. Мы отказались, стало жалко и штукатурки, и места. +дизайн комнаты в этом месте позволяет это сделать. Вот, по сути, единственный косяк от ПИК касательно стен :)

Зашквар -это когда ПИК продает с отделкой под вьезд. Причем там все в СНиПе, но его требования сильно устарели по качеству.

Stan_! написал: Перегородку привязали к потолку через 3 шпильки.

убирайте это недоразумение. Надо привязывать подвижно

Stan_! написал: Нам предложили убрать отклонение слоем штукатурки в самом толстом месте 60 мм. Мы отказались, стало жалко и штукатурки, и места.

зря. Могли бы газобетон наклеить и по нему защтукатурить, или в несколько слоев. геометрия делается один раз и надолго. Мало ли что изменится? Будете заказывать косой шкаф? :)

sanya1965 написал: Зашквар -это когда ПИК продает с отделкой под вьезд.

Угу ... видел это недалеко от м Царицыно. Печаль и слезы...

sanya1965 написал: Зашквар -это когда ПИК продает с отделкой под вьезд. Причем там все в СНиПе, но его требования сильно устарели по качеству.

sanya1965, согласен, отделка от ПИК косячная, и из очень дешевых материалов. Я больше писал про квартиры без отделки. Часто встречал мнение, что "ПИК даже не рассматриваю". Вот и делюсь мнением.

BV написал: убирайте это недоразумение. Надо привязывать подвижно

Оно подвижно. Сверху шпильки не вкручены в потолок, а свободно в отверстиях "сидят".

BV написал: Будете заказывать косой шкаф? :)

В этом месте будет сплошной шкаф вокруг окна с подоконником-диваном. Учитывая, что расширение идет к окну, то шкаф без щелей встанет вплотную к стене. А где-то за ним, где я все-равно не увижу, будет щель в сантиметр.

Продолжаю обрастать датчиками. Пока появились датчики давления и датчики климата.

Датчики давления в количестве трех штук куплены на Алиэкспрессе. Будут установлены на подводящую магистраль отопления, на вход ГВС и ХВС до редуктора. Цель - контроль качества работы УК по водоподготовке и отоплению.

Датчик давления выполнен из нержавейки, рассчитан на 25 атмосфер. Выход - токовая петля 4-20 мА.

Второй датчик - это сенсор климата от Wiren Board. Такой будет стоять в каждой комнате и использоваться для управления климатом - тремя системами: вентиляция, кондиционеры, и радиаторы отопления.

Датчик уже заведен в проект умного дома, вот так выглядит с ним карточка комнаты. Все данные - реальные.

Очень интересно наблюдать за графиком CO2. Когда открыто окно, то удается для трех человек удерживать CO2 на уровне 700-800. Если уйти из дома и открыть окна - то по приходу будет около 500. Вот на графике ниже, я полчаса как вернулся с улицы. Если закрыть окна и дома три человека - то за 40-50 минут CO2 подскакивает до 1500 ppm. Что уже много. Показания данного датчика будут основные для включения/выключения вентиляторной установки.

Почти закончили штукатурку. Геометрия получил лучше ожиданий. Ширина комнат при измерениях по длинной стене - показывает отклонения 3-4 мм на длину комнаты в 5 метров. Я прямо счастлив.

Со строителями договаривались, что они оставят без штукатурки нижние 18 см по всем стенам. Это будет нужно позже, после стяжки, когда будут монтироваться теневые плинтуса (по технологии Kraabs).

Последнее, что пока не решили как делать - это заделка перемычки вертикальной между окнами. Она сделана как газоблоки, обвязанные сварной конструкцией из металлических полос. Пока договорились, что будем сначала красить их защитной краской, затем закрывать аквапанелью, посаженной на, кажется, пермофлекс (название пишу, как услышал), которым заполняться все пустоты между аквапанелью и газоблоком. Если кто-то сталкивался с такими узлами, и знает как делать их правильно, то с удовольствием изучу опыт.

Покраска металла под заделку лучше гф-021 в два слоя. Аквапанель клеют на перлфикс. Для умного дома нужен независимый источник питания. По отоплению я бодался пару лет назад, сделали перерасчет аж 14руб за год.

Stan_! написал: что будем сначала красить их защитной краской,

сначала Permatex 79DA а потом... может и уже не нужно ничем...

sanya1965 написал: перлфикс

ИМХО, гипс в этом месте совсем лишний... В чем смысл водостойких панелей, наклеенных на гипсовый клей?

Stan_! написал: Вертикали все с отклонением 1 мм на 3 м высоты. Тут не знаю, что получиться по факту,

Проверяли?

BV написал: сначала Permatex 79DA

Спасибо! Судя по описанию - адская штука (в положительном смысле).

BV написал: В чем смысл водостойких панелей, наклеенных на гипсовый клей?

Якобы, он для откосов. Изучу вопрос.

BV написал: Проверяли?

Да. У меня Лейка D2 (лазерная рулетка). Сегодня промерял во многих точках. Разница такая (как пример). У окна от стены до стены 2980, а если отойти от окна на 5 метров (длина комнаты), то 2978. По сравнению с моей текущей квартирой (хрущовкой), это что-то невероятное.

+завтра еще с уровенем приеду, будем уже детально мерять, что получилось.

Stan_! написал: . У окна от стены до стены 2980, а если отойти от окна на 5 метров (длина комнаты), то 2978.

лазерную рулетку с ее точностью можно засунуть .... ну ...

Вертикальность стен проверяли проверенным на отвесе лазером?

BV написал: Вертикальность стен проверяли проверенным на отвесе лазером?

Еще нет, только сегодня буду. Проверки отвесом не было, но сертификат поверки на уровень видел. Работаю с компанией, не с частниками.